世通海外:在美国购房要避开的误区 -世通海外:在美国购房要避开的误区 -【移投策】

世通海外:在美国购房要避开的误区

条评论 1168

2017-11-24

国人在美国买房,买房,不见得不赔,买完房,地税,管理费开销不小。

美国人买卖房的频率很高,谁都不敢保证在一个房子里住一辈子,流动是必然的。所以每买一次房,总是有必要考虑一下这房今后是不是好出手。

如果你打算在美国买房就一定要考虑到这房子将来出手会不会有问题?因为如果卖不掉?可能要赔钱卖房了。

当然买美国房子的地段更是重要!Location! Location! Location!

投资移民

在中国:没有产权保险的一说,产权政府也只给70多年使用权,70年以后怎样?反正大家都看不见!那么多人都有房,大家都在心存侥幸,猜想到时候一定会有解决的办法。

什么是“产权保险” (Title Insurance)?

用中文通俗的说法就是在房屋的过户时,买一份产权保险,一次费用,保从过户的那天以前的历时阶段,如果有产权的纠纷,保险公司会出钱请律师,提供所有产权问题解决过程的费用。保期对屋主是永远的,直到换主人,保额上线一般是买房的房价数额。对于贷款公司,保的是贷款额度。

在美国:买下来如果是拥有产权的房产,你得到的产权就是永久的,只要你不卖。不管是新房还是旧房,既然有产权了,是不是每个产权权益都有保障?因为每份地产在美国建国几百年内,不管是地,还有在地上盖的建筑物(房子,等),经手一定无数次,不敢保证其中没有出过差错,所以就有了产权保险的这个行当。

投资移民

 在美国购房要避开这些误区 

购房是人生大事,在期待成为屋主的兴奋情绪之下,也很容易让漂亮的花园、光滑的地板、整洁的厨房遮蔽了判断能力。因此,购房时一定要注意避免下面这五种错误。

  • 过度消费:在找寻房产之前就要确定自己能承受的价格。很多网络计算工具也只是初步估算,应以此为基础,再加上自己的判断,以目前的住房租金为参考,衡量是否有能力支付房贷。也可以先获得“房贷预先审核书”,看看银行愿意提供多少贷款。

  • 期望太高:在计算房贷时,只能以目前的收入为基础,也就是以夫妻两人稳定收入为准。例如刚刚从法学院毕业,不要预期在一两年内立即获得高额收入。即使马上会获得升职加薪,也不要以预期收入作为计算依据。

  • 忽略额外开支:租房时大多只有租金一项开支, 最多加上租户保险。然而屋主便要考虑过户成本、地税、住宅保险、维修保养等开支,还有可能需要支付小区的屋主委员会费用。

  • 未使用房贷意外条款和房屋检验:验房,就是请专业人士来找出那些前屋主不会主动坦承,自己也无法发觉的住宅问题。意外条款,就是遭遇失业、无法获准房贷或者是评估价格不及购买价格时,可以索取事先支付的保证金。

  • 太过天真或过度担心:很多首次购房者过于乐观,认为自己可以修复很多的住宅现有问题,或是忽略了周边环境影响。另一种极端状况就是凡事担心,他们可能并不信任房产仲介,不相信市场参考价格真实性,往往出价很低,多次遭拒后又变得非常不安。

而一旦绕过了买房子的误区,好处还是很多的。不同于租户月月交租,屋主终有还清贷款的一天,房屋可能升值,而且可以得到一些抵税优惠。这么想起来,买房的确是不错的投资选择。


所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2020      沪ICP备18013213号
查看对话