英国经济的新引擎 你不该错过的英国置业机会-英国经济的新引擎 你不该错过的英国置业机会-【移投策】

英国经济的新引擎 你不该错过的英国置业机会

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2017-11-27

曼彻斯特,这个英国新的“经济引擎”已经加足马力,作为投资者的你不该错过在英国置业的机会。

第一太平戴维斯最新数据显示,2014~2016年,英国北部经济引擎曼彻斯特的房价大涨30.8%,震惊了国际投资者的眼球。未来五年,曼彻斯特的房价涨幅预计将达到28.2%,位居全英之首。

世通海外就跟大家聊聊投资曼彻斯特的优势所在。

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▲曼彻斯特街头风景

| 北方经济引擎,潜力无限

体育,特别是足球是曼彻斯特文化的重要部分。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高人均数字,“红魔”曼联、“蓝月亮”曼城两只球队在全球都拥有不少簇拥。曼彻斯特的教育也闻名全球,曼彻斯特大学是全英国最大的全日制大学,这里有96200位学生,是欧洲学生最多的地方,留学生的到来也推动了房产高租赁需求。

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▲曼彻斯特大学

曼切斯特已经成为了英国仅次于伦敦的“经济引擎”核心都市。作为英国北方的枢纽,中央政府陆续拨款2000多亿英镑于完善城市的公共设施,对医疗、教育和交通等服务进行升级。受此直接利好,曼城近年来聚集了伦敦以外最大力度和密度的全方位投资,英国股市主板富时100的公司中,有65家选择在曼切斯特设立总部或区域总部。现在,曼彻斯特拥有总计10500家商业机构140万雇员,房产的未来需求无限。

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▲英国高速铁路2号工程

不仅如此,英国政府已经批准立项了将英国高速铁路2号(HS2工程)延伸到曼彻斯特的规划,为飞速发展的曼彻斯特打了一剂强力催化剂。据悉,HS2预计时速达250英里/小时(402.3千米/时),2033年全线投入运营预计,届时曼城到伦敦仅需1小时8分钟

| 人口流入显著,房产供不应求

曼彻斯特市政厅分析预测,大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增幅达20%,预计未来十年将额外多增10万人口。据统计,截至目前曼城的北部振兴计划已取得了明显的效果,共计创造了超过8000个新就业机会。到2050年,预计可为民众提供的就业机会将总计达到约85万。

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▲曼彻斯特房屋供不应求 来源:第一太平戴维斯

供需关系极大影响着房地产的投资价值,在曼彻斯特,这种供需不平衡的现实状况则格外明显。一方面,城市发展带动人口不断增加,住房需求水涨船高;另一方面,市场上房屋供给量严重不足,新建房屋数量短缺。如上图所示,曼彻斯特的每年的住宅缺口高达5,100套,预计2022年75%的房屋交付无法按需达成,供不应求的态势推升了房价和租金回报的高涨幅。

| 房价涨幅高,租金回报也很强

文章开篇,有路就通过权威数据展现了曼彻斯特房价涨幅领跑全英国事实。事实上,这里同样也是租英国金回报率最高的区域之一。据统计,曼彻斯特85%的市区人口选择租房,平均的租金回报率可达6%,这个比率在房地产市场成熟的发达国家算是惊人了。同时,曼彻斯特的房产租金收益在2014~2016年间上涨了25.4%,到2021年仍要上涨20.15%

无外乎仲量联行表示:预计到2021年,彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出15%。近30%的涨幅,再加上超高20%的租金收益,置业曼彻斯特的复合收益率可达50%!也就是说,现在投资曼彻斯特,5年就可以收回一半的成本,还能享受英国这个发达国家透明、健康的房地产市场带来的保障。

| 中资大举进入,投资环境良好

对于中国投资者来说,置业曼彻斯特还有着“特殊”的利好的条件。2015年,习近平主席访问曼彻斯特之后,双方的经贸合作迎来了“黄金时代”。越来越多的中国企业开始关注以曼彻斯特为核心的英国北部区域。今年四月,中国香港房地产远东发展公司(FEC)被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(The Northern Gateway)的主要开发商

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▲The Northern Gateway

数据显示,英国曼城已经累计吸引35亿镑中国投资。不仅有让中国球迷狂热的曼联和曼城,曼彻斯特优越的地理条件,以及政策下英国北方未来的发展机遇,吸引了越来越多的中国企业进入曼彻斯特。这相当于为中国广大的民间投资者开路,试问谁会去选择一个没有潜力的城市呢。

今天有路为大家推荐位于曼彻斯特核心地段的源舍·怡尊雅苑项目。项目位于曼彻斯特核心地段,只需141万人民币低成本即可购买。项目预计于2020年交房,让你尽享曼彻斯特房产的升值潜力。下面就来了解下它的优势所在。

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▲源舍·怡尊雅苑位置示意图

● 曼彻斯特作为英国首屈一指的投资城市,房产极具价值和升值潜力,投资者可选择按揭贷款或一次性付清的付款方式,自住、租赁、出售皆可;

● 项目位于曼彻斯特城市中段优越位置的新社区,步行可达中心商务区及其周边购物场所;让你生活在城市生活中心,感受近在咫尺的曼城中心商务区;

● 地处英国房产价值洼地,在未来会取得远高于市场平均水平的回报,5年投资计划,预测收益率高达97.6%

● 作为曼彻斯特黄金地段的杰出建筑物,项目立足于该区域辉煌的发展历史,传递着现代化科技化的理念。受Exchange火车站启发,怡尊雅苑项目的外观极具创意,17层的高楼看上去像一件件堆积的行李,让你拥有独一无二的居住体验

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