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世通海外:在马来西亚房子那些关键点和重要的事情

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2017-11-27

购屋新人的確需要掌握一些购屋知识,毕竟购买房屋与购买其他商品,过程並不一样,涉及的层面也比较广。

最重要的一点:这是一件价格不菲的资產。一旦决定错误,不只无法保值,还会亏掉辛苦赚来的储蓄。

购买建成的房屋与购买兴建中的房屋,价格上会有差別,至於差幅有多大,这很难说,因为这要看產业所在地区、是否为永久地契或租赁地契產业等等。

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如果房产所在地点很热门,即使是坐落在租赁契约的土地上,也不难脱售,因此屋价保持坚稳。关於购买房屋的过程如何,这要看是向发展商购买,还是购买转手房屋。

假如是购买发展商推出的房产单位,首先要知道房产所在位置,有关地点在这之前是否为废矿湖、填了垃圾的空地或是低洼地。如果在意这些地点,或是对这些地点没有信心,最好是不要做出购买决定,以免给了订钱又后悔或懊恼。

选择声誉好发展商购买发展商新推出的產业,应该瞭解的事项包括选择声誉好的发展商、查看发展商是否將土地抵押给银行、有关產业是否坐落在租赁地契土地,假如是,还剩下多少年,建筑蓝图是否已获批准等等。

另外,发展商提供的新屋推售小册子,只能充作参考,从里边提供的资料,加上其售价做比较,然后再请教一些对购屋较有心得的前辈,以免做出错误决定。

有些发展商为求提高產业计划的吸引力,也包括免买卖合约律师费,可是必须选用发展商的律师。

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选用发展商律师

有利有弊

这一点有利有弊,好的一点是可省去律师费,但却受制於发展商,特別是服务公寓的购屋者,应该仔细阅读有关买卖合约的內容。至於购买转手房屋,最好能確保卖主不是破產者,房屋被第三者申请私人冻结令,以致交易的进行不顺利。

在与银行签署贷款合约之前,必须准备足够的律师费及印花税,因为这是一笔不小的费用,李兄弟提及的购买45万令吉房屋,估计所需的律师费与印花税至少1万5千令吉。

关於律师的收费是以屋价为计算基础,首15万令吉收1%、接下来至不超过85万令吉0.7%。至於政府徵收的印花税则是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%,以此类推。

依个人財务条件贷款

在选择银行的贷款配套,是以个人的財务条件为准,这需由银行贷款部的主要人员为个別申请者进行估算。譬如申请者的年龄、收入多少,准备购买的房屋,价格介於哪一个水平,预备贷款数额等等。

其实,在还没有订购房屋之前,也可以向一些银行询问,表明本身准备购买的房屋,价格在40万至45万令吉之间,以本身的收入、准备面对的房屋供期,可以贷款多少等等。

好不容易等到房子建好了,不要以为就可以安心地入住,还要把握好以下几点,才能住进一套真正属于自己的房子。
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1. 交空屋

当房子建好准备交给您时称为“交空屋”(Delivery of Vacant Possession)。一般上从付定金及签买卖协议后的48个月内便能交空屋。

此时,建筑工程已完工可准备入住,唯一未完工的是整个住宅区内的造景工程。

在房子完工70%时,发展商会寄一封信给您,约好交空屋日期。完工后,您必须来到发展商办事处交接房子,同一天,您也会收到一份完工证明书(Certificate of Completion and Compliance,CCC)。

2. 完工证

又称“入伙纸”(Certificate of Fitness,CF)的完工证是一份宣布某特定房子已完工且可以安全入住、由地方议会发出的文件。本文件也被称为Borang F、Perakuan Siap dan Pematuhan,由大马建筑师局登记会员背书。

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完工证是买卖协议里载明的必要条件,所以当接收房子时,请确保房子已获得完工证。

3. 签收钥匙

与发展商见面接收空屋时,您必须签几份文件以证明接收房子钥匙。一旦在这些文件上签名和注明日期,房子的“缺陷责任期”(Defect Liability Period)也开始生效。

这些文件包括照明灯具、电器、电源插座及其它内建物品清单。

4. 缺陷责任期

缺陷责任期或是“保修期”。屋主会有18至24个月时间去检查和回报任何缺陷、不良手工、或与买卖协议的任何抵触。(但最好是尽快检查,因为空房子修理比较方便。)

一般上发展商会提供一份列明房子共享空间的缺陷投诉表。请将所有问题,例如电源插座松动及地板错位等大小问题,清楚填表让发展商处理。若不填日后您就得自掏腰包修理。

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5. 申请水电

有些发展商会在事前通知您去申请水电,甚至是房子还在兴建时,有些则是完工后才通知。无论如何愈快办好愈好。

6. 空间规划

您与发展商及管理人员解决了重大事物后,接下来就是室内装潢的问题。

最好在入住前决定好室内装潢事项,方便承包商和室内设计师在空屋内做事。如果您相信风水也要考虑进去


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