限制炒房,买新西兰房产要快喔!-限制炒房,买新西兰房产要快喔!-【移投策】

限制炒房,买新西兰房产要快喔!

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2017-11-28

新西兰新上任总理阿德恩告诉媒体:“无论是TPP或任何其他协定,都得能确保我们有能力禁止外国买家购买新西兰现有的房屋。”她希望这一禁令能在过去10年里,在创纪录的移民和住房短缺的情况下,给新西兰房价降温。

现有住房的外国买家已经成为全球各国政府的目标,针对他们的税收和购买限制都在增加。

数据分析:

这绝不是危言耸听,我们拿数据来说话。

1地理环境

 先从地理环境来看,新西兰的国土面积总共就26.8万平方公里,南岛靠近南极气候寒冷且多崇山峻岭。气候温和宜居主要集中在北岛,土地储备有限。

2人口

新移民持续增加中,所以造就的现状是供给不足,统计局预测到2018年将严重凸显。

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3经济增长强劲

投资移民汇总国内最近两年房价大涨城市的共性,新西兰是不是很有相似性:土地供应有限,人口持续增加,经济发展强劲。所以,我们认为,新西兰出台海外购置税绝对是大概率事件。显然,政府也已经开始有所行动。

不要小看税费,拿温哥华15%的海外购置税来说,随便一套看得上的房产(长期追踪温市房价的卑诗鉴价局(BCAssessment)给出的统计报告称,91%的温市独立屋价格超过100万)都过百万加币,单单税就折合人民币八九十万了。

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4政策优势

因为我们一贯认为,海外置业、度假、留学、移民都是生活的一部分,是不可分割的。在一个地方实现置业升值、学业有成、度假游玩才是最完美的选择。所以我们只推荐美、加、英、澳、新,这五个国家又各有所长各有所短。

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综合分析,目前没有海外购置税、没有移民监的只有新西兰,但未来出台海外购置税及地税遗产税等绝对是大概率事件,所以反应速度,可能还来得及抓住这最后的窗口期。

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不过也有粉丝可能会说,那出台海外购置税等各种税费之后,房价会不会下行,市场会怎么走?

研究既往的轨迹才能分析预测未来的趋势,温哥华、多伦多、新加坡、香港的海外购置税直接15%,当初预测温哥华会下跌的大有人在,但实际上呢,并没有。香港天玺一套200平直接两个亿去了。而且,最最关键的是,奥克兰现在还没有涨到位,距离温哥华、悉尼还有很大差距。

政策没出台,抓住时机才是当下的关键,政策出台后,怕什么,我们是赶在增加税费成本之前的出手,换句话说我们相比未来,是已经拥有了海外购置税的那部分增值,不对吗?

通过以上分析世通海外发现两点:第一,新西兰的移民数量是一直在持续增加,且住房市场现状是短缺的。第二,新西兰针对海外买家的税收和购买限制已经在路上了。

要投资新西兰房产,要快喔!

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