世通海外教你如果避开美国租房陷阱!-【移投策】
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世通海外教你如果避开美国租房陷阱!

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2017-11-28

新移民和留学生必须遵守美国的法规,但是,美国新移民和留学生大都是在美国以外的地方所成长,来到美国后,未必都马上了解到美国的生活,往往从身边的朋友或同事身上发生的一些不幸事件,来吸取一些经验教训。

很多人一想到搬家就头疼。尤其是中国人在美国,身处异国他乡,人生地不熟,找房、租房、搬家,样样都费时、费力、费钱。因此在这给大家分享一下美国找房经验。

住房种类

首先给大家说明有哪几种宿舍可供留美学生选择。

1、 校园宿舍(Dorm)

几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。

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这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方,一般来说是供单身学生,而不是供夫妻或家庭住。

学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具,许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

校园住宿最大的优势在于上课很方便,而且校内的安全可以得到保证。

在通常情况下,学生对学生宿舍的需求很大,要得到一间宿舍也许还不那么容易。你一旦收到你喜欢的学校的录取通知后,马上把住房申请表填好寄回。可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏,学校需要通过抽签决定谁能住进去。

有的校园宿舍假期关闭,另一些学校的宿舍则整年开放。如果你在假期和节日期间也需要住在宿舍里的话,那你一定要提前询问宿舍在这些时候是否开放。我们学校是整年开放,如果说你假期回家,还可以把房间租出去,不过记得要申请,要不可能会有纠纷。

2、 校外住房的类型

包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。

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要寻找校外住房,请向大学住房办公室询问,或者查看当地报纸的分类广告栏(也叫做“需求广告”或“分类广告”)。许多美国报纸现在都有互联网网址,你在来美国前就可以查阅校外住房的情况。

你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助,或者向教学秘书资讯。

1) 校外宿舍

校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常比校内便宜一点。

2) 合租公寓/合租(Studio/House)

合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。

由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。

3) 和美国家庭一起住(Homestay)

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校通常有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。

和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,查询作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。

在美国有很多寄宿家庭的服务中介,如果你选择homestay,可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息,信用记录等等一些资料,供你参考。

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租房渠道

1、 一般学校都会提供给每个学生详细的住宿清单供学生选择,学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

2、 联系学长学姐联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验,可以告诉你 很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题,但是由于每个地方的情况都不一样,获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。

3、查找 CSSA基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会),在其论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的,和中国人交流也容易,大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

4、 租房网站专业租房的网站就不仅仅是面向学生,而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式,两个原因。

第一是相对于学生住房,这种找房风险更高,上当受骗或者是吃亏的可能性更大。

第二是这样即使找到的房子,可能也跟自己的同学隔得比较远,初来乍到,自己单独行动,不便于平时相互照应和交流。但是还是给出一些比较可信的租房网站供大家参考。还有就是这些网站上边的大部分帖子都是中介发的,人不在,最好不要信中介。

Craigslist上的话,大家可以选择看非中介的帖子。

5、 通过中介在你来了一个月,了解了周围情况,开始准备长租以后,其实可以找中介给你找房子,中介费一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多中介提供学生折扣,你需要努力跟中介砍价,最后一般学生的话,可以把中介费降到10%左右。

为什么选中介?因为可以省去你很多时间,毕竟刚来的话,学习压力非常的大,没那么多时间,而且我需要提醒大家的事,刚来的话,所有学生都在找房子,好房子会被一抢而空,你越晚租的话,房租越贵,好房子越少。

你只需要把你的所有要求,希望的价格告诉中介就好,中介会带你去看很多很多的房子,然后你挑你喜欢的房子就OK了。

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注意事项

1、 找室友

如果你不认识任何可以共租公寓的人,你可以答复一个找室友的学生贴出的征询,看看你可不可以做他的室友。学生们经常贴广告找室友。如果你答复这样的一则广告,对方可能会请你电话聊聊或者面谈。

这些聊天面谈是决定你和对方是否能和睦相处的绝好机会。在你决定和另一个人合住前,一定要先讨论清楚如下问题,这些问题是最基本必须问清楚的:是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。

2、 签订租房合同,也就是所谓的lease. 

租房合同是一份法律有效的合同,规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度,同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

除非你打算在整个合同期间住在那里,不然的话不要租必须签合同的公寓。许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”),通常是一个月房租的数额。

这笔押金的目的是确保房客不会损害东西,确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意,房主会退还安全押金。你应该保存押金收条,作为凭证。

这里需要强调的是,走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉,房间里什么都不剩,然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话,美国人会扣很多钱,有的甚至直接把一个月房租全扣了。这个和中国很不一样,毕竟押金在别人手里,没必要扯皮。

3租房费用多少比较合适。

总的来说,你花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是你整个预算的一半,那么你花在房租上的钱太多了。如果房租异乎寻常地便宜,那么你的住房条件可能低于标准。

美国城市有各自的住房规定,称为“条例”或“住房规定”,就一些必须遵守的标准做出明文规定,以保证房子和建筑的安全与卫生。

4 关于退房子,很多人搬出去的时候,都会和房东产生关于扣钱问题上的一些分歧。

他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀,你觉得明明不用赔,赔的话顶多25刀。我有一朋友,把地毯弄脏了一小块,物业说要陪一千多刀,因为整个地毯都要换,结果我同学不愿意,就去argue,然后找来了一个清洁公司清洗,花了一百多刀洗干净了,省了一千多刀,美国有规定什么程度要赔,什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕,什么事情都要有胆量去argue,中国人在外边,没什么好怕的,自己的利益永远要去争取,去argue,怕的话永远吃亏的是自己,美国很多人专捏软柿子0。

一旦涉及到钱,很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则,而是太懂了,知道怎么避重就轻。我想很多同学有同感,在美国交钱的时候,流程简洁,方便,态度极好。你想让人家从嘴里吐钱,就要论持久战了。所以,遇到类似的事情,想找人讲道理,一味的纠缠是作用不大的,要转换思维,尽快搜集证据才是真。

美国法律界有句话说,对法律的无知,不是辩护的理由。

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