世通海外:在希腊买房后如何缴纳房产费用呢?-世通海外:在希腊买房后如何缴纳房产费用呢?-【移投策】

世通海外:在希腊买房后如何缴纳房产费用呢?

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2017-11-28

希腊作为世界旅游胜地,购买的房产可以出租获利,也可长线持有实现升值。若您成功在希腊购房过户了地契,接下来要交哪些关于房产的税费呢?世通海外为您来详细解答!

关于希腊房产税费,通常来说,您需要缴纳房产的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。

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一、物业费:

根据您购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

若您的房产自住或空置未出租,则需要自己缴纳物业费,可以委托物业服务公司和律师楼。若您已出租房产,租期内将由租客负责支付物业费。在希腊,有些楼盘并没有专门的物业管理公司,而是由大楼管理员收取物业费哦。

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二、水电费:

若您在希腊生活,水电费是您日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似,若您的房产自住,则需要自行缴纳水电费。若您的房产已出租,则租客承担水电费。水电单如下图:

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水电费账单都要按时支付,若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。

三、年度房产税ENFIA:

若您在希腊购置了房产,则每年需要交年度房产税。中国的房产只有70年产权,目前还没有征收这个税,而西方国家是永久产权,需要缴纳年度房产税。

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在希腊,年度房产税会根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房产的房龄来决定该项税费由专业会计计算得出,根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。

例如:一栋净值25万欧元的房产,年度房产税大约为750-2000欧元不等。房产税每年8、9月份申报缴纳,会计师准备材料并递交税务局,收取大概100-200欧元的服务费。

年度房产税单如下图示:

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四、个人所得税E0:

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。

在希腊,个人所得税是主体税种,在财政收入中占较大比重,对经济亦有较大影响。若您出租房产获得了租金收益,则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。

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那么租金收益税是如何计算的呢?2016年希腊政府规定,租金收益1-1.2万欧,收取15%的租金收益税,租金收益1.2万-3.5万欧,收取 35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上,则需要收取45%的收益税。

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若房产未出租没有租金收益,则不需要缴纳租金收益税,但需要注意的是,若您在希腊的银行账户有存款的利息收入,还是需要交纳个人所得税的。


五、房产的物业托管费用:

当然,这个费用您可以自由选择是否支付,若您想要聘请专门的公司管理自己的房产,则还需要缴纳物业托管服务费用。

我们以海外一家物业托管公司为例介绍一下物业托管的相关服务。物业托管服务分为房产出租版和房产未出租版两个版本,服务内容大同小异。如下图所示:

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您可以根据自己的需要来选择服务内容,有了专人给您管理房产,您就能省心省力啦!

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