世通海外:影响美国买房回报率的关键的三点-【移投策】
世通海外:影响美国买房回报率的关键的三点-世通海外:影响美国买房回报率的关键的三点-【移投策】

世通海外:影响美国买房回报率的关键的三点

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2017-11-29

在海外投资买房一定要选择国家和地区有竞争力的地方,经济状况转好,而且会越来越好的国家和地区。

美国一直是世界经济的火车头,但并不是表示你在美国任何地方买房都会赚钱,对于美国不同地区的收益和风险,我们要特别留意,以下是降低美国房产投资风险的三种应注意的问题。

 1. 美国贷款利率问题 

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这段时间以来,美国的房屋贷款利率一直处于较低水平,但这样低的利率水平可能不会持续太长的时间。考虑到美联储正在缓慢的加息,贷款利息成为美国购房首要考量因素。

单纯的依赖低利率贷款的人往往在加息的过程中容易吃亏,而许多人会将贷款的一部分锁定在固定利率上。他们也会以更高的利率计算还贷数额,并确保他们在长期持有房产的过程中,无论利率如何变化都有缓冲余地。

 2. 市场过热问题 

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美国一些热门城市的房屋价格在过去几年中已达到新的高峰。但一些新手投资者仍热衷于进入这些市场,以期分一杯羹。这样往往会给投资者很大的风险和低回报。

无论如何,投资房产是一件长期的事情,你一定要选择那些当地居民可支配收入高于平均水平的地区购买投资级别的房地产,从而最大限度地减少风险。

这样做即使将来利率上升时,你也有能力还贷,而且,这样的地区因为有强劲的需求,对于你出售也是非常有利的。

 3. 美国房产投资策略问题 

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新手投资房产往往是哪里热门投资哪里,更聪明的是投资下一个热点地区。这些其实都是误区。

因为投资房产是一件长期的投资,所以你必须事先就该选择最有价值的房产投资,或者是回报率高的房产投资。

通过这样做,他们为所购房的房产找到了未来的保障,可以带来利润,因为他们认识到正确的位置将能大幅提升房产的长期表现。

成功的房地产投资都是关乎于策略的,以及耐心、对知识的了解和对风险的计算。虽然没有办法可以消除投资决策中的所有风险,但是你如果了解房地产投资是一个慢慢致富的过程,那么你就可以将风险最小化。

 4. 怎样有效降低风险的细节问题?

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投资美国房产的时候可以列一份清单,把要查询的和注意事项列下来,然后逐一核对,以下就是这些注意事项:

  • 选择投资项目时切勿着急:想清楚自己买房的目的,是为了孩子的教育?稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。

  • 想清楚准备什么时候出手:在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。

  • 了解买房房产经纪人或中介:每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。

  • 了解当地的地段和社区信息:选择美国房产,房子升值空间大,地段是很关键的。了解当地的社会治安,您可以网上查询当地人口、家庭收入、当地租金和房产出售价格。

  • 要有房屋的独立检验报道:很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。

  • 不要贪图一时的小便宜:如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。

  • 要一直关注房产市场趋势:有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

买房,毕竟是件大事,不能脑门子一热就买了,到时候你不能怪中介不好,终究是自己的钱,不妨多看看,多了解下。特别是自己到底想要从这笔投资中收获什么!

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