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世通海外:高科技会是房产投资下一个风口吗?

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2017-11-29

一家公司对一个城市影响有多大,看看西雅图因为亚马逊而房价大涨,而更典型的案例就是硅谷地区的房价。那已经不是你有钱就能买到房的地方了。

最近,盖茨也想模仿硅谷,再造一座新城。

据外国媒体报道,比尔·盖茨旗下投资公司之一的 Belmont Partners,最近斥资$8000万在“凤凰城”亚利桑那州以西的托诺帕购买了将近 2.5 万英亩(约合 101.17 平方公里)贫瘠的土地,并将其命名为贝尔蒙特社区(和该公司同名),盖茨计划将其打造成为一座「智慧城市」。这块地靠近I-10公路,离凤凰城市中心以西约45分钟。

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贝尔蒙特地产公司表示,这片土地“将把一块原始的、空白的石板,改造成一个以灵活的基础设施为基础的专门建造的边缘城市。”

据报道,这座城市将与一个“常规”城市相当类似,3800 英亩的土地用于办公、商业和零售空间,470 英亩用于公立学校,还有足够多的空间留给私人住宅。 

这块地靠近I-10公路,离凤凰城市中心以西约45分钟。这个“智能城市”在未来将有极大可能成为,创新技术的孵化器,并且可能会配备一条拟议的高速公路,直接通向拉斯维加斯

这一试点城市在将来会对城市规划、美国房地产市场都带来不小的冲击。 移民申请

而这样的科技推进经济发展,进而对地产行业造成影响已经不是个例。高科技产业的潜力又能为美国房产投资者带来哪些商机呢?

高科技产业对经济的影响:

全美50大高科技产业雇佣了1230万工人,约占美国全部就业人口的9%。美国先进产业每年创造2.7万亿美元增加值,约占美国GDP的17%,超过医保、金融和房地产的贡献。

先进产业的每个工人的产出大约为21.4万美元,而非先进产业的平均工人则为10.8万美元。另外增长率为其他产业的两倍。

先进产业实质性的“乘数效应”意味着每个新兴的先进行业就业岗位在国内就业会增加了2.2个职位:本地就业岗位增加0.8个,区域以外增加1.4个。这使先进产业在全国范围内推动了约3900万个工作的产生,所有私人就业的四分之一。

高科技产业与房地产行业

说到这一点,最显著的例子便是西雅图

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在微软入驻西雅图之前,西雅图也只是一个普通的二线城市,不同的是,微软入驻西雅图之后,完全改变了西雅图的发展进程。美国是一个大企业主导的国家,一家强势企业对一个普通二线城市的推动作用十分显著。

微软在西雅图的周边的一个区,自从微软几十年前入驻这个区之后,这个区就迅速发展起来。首先是房价飙升,微软有几万个人在西雅图工作,几万人涌入这个城市,而且都是高消费群体,自然能够带动当地的经济发展。 同时,西雅图房价也随之水涨船高。

同样的模式还有发生在亚马逊,今年10月,Amazon 宣布将租用正在兴建的西雅图第二高楼 – Rainier Square中72.2万平方英尺的办公楼面积。不仅带动了大西雅图地区的经济发展、创造了就业机会、促进了人口增加,更拉动了当地商业和住宅市场的需求,为美国房产投资者们创造了机遇。

分析了很多高科技产业和房地产行业的关系,总结出来其实就一句话,资金有实力的情况下,瞄准风向,尽早投资。 移民申请

全球10大科技城市排名,中国这个城市已经超越硅谷,成全球第一!

由美国商业资讯公司“专家市场”(Expert Market)所做的2017“全球10科技城市”调查显示,北京的中关村科技区,因为更容易获得投资、生活费较低(虽然北京房价比旧金山更贵),已经超越硅谷成为全球科技人才最趋之若骛的地区。在此调查中,北京取代硅谷,成为“全球10大科技城市”的第一名;德国柏林排第二,硅谷只排第三名。

“专家市场”以多项准则选出10大城市,其中包括软件工程师的薪金、初创公司由成立到开始运作需要多少时间、生活费和租金、科技业成长指数、初创公司产能等。

以下是全球10大科技城市的排名:

1.北京(中关村)

2.柏林

3.旧金山/硅谷

4.奥斯汀

5.以色列特拉维夫

6.上海(张江高科技园区)

7.印度班加罗尔

8.波士顿

9.伦敦

10.温哥华

“专家市场”编辑凯勒尔(Jared Keleher)说:“虽然硅谷在多方面仍然领先,但全球其他城区的竞争力已大大提高,在某些方面更已超过硅谷,尤其是在生活费和提供创投资金方面。

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硅谷(sillicon valley) 

北京近年一直与硅谷相提并论,一位硅谷创业家在科技网站“Recode”写道:“北京是硅谷的唯一真正竞争者。”北京的科技市场巨大,消费者适应程度高、工商业发展迅速、市场对创新产品兴趣大。北京政府去年表示将投资15亿美元,进一步发展中关村地区。众多科技巨头的总部或分部都聚集在北京中关村,例如小米的总部,美国的英特尔公司和Google公司的分部。

上海也打进第六名,反映出中国的科技力量。总部设在杭州的阿里巴巴,今年第三季的营收大涨132%;总部设在深圳的腾讯股价10年涨了2636%,市值超过了脸书。

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