最新房价走势,看看你的西班牙房子现在多少钱?-【移投策】
最新房价走势,看看你的西班牙房子现在多少钱?-最新房价走势,看看你的西班牙房子现在多少钱?-【移投策】

最新房价走势,看看你的西班牙房子现在多少钱?

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2017-11-30

房产不仅仅是代表着家庭,在商品经济世界里,它更是一种保值和投资的手段。随着中国人对海外市场的认识逐步加深,人们开始将将目光投向海外房产。西班牙房价走势出炉,在西购买房产和有意关注的投资人士不妨来看看西班牙的最近房价行情


早前,在2013年的时候西班牙就颁布了买房移民的新政,外国人可以通过购买50万欧元房产的方式申请居留签证。目前,在新政的推动和刺激下,西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一,教育医疗水平高、社会福利优越的西班牙跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。根据调查显示,在西班牙最近1年的买房记录中,中国买家呈现30%的增幅,买房者全都是中国中产阶级以上的人士。


西班牙境内的房价情况


今年第二季度,西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)。2017年上半年各地区房价同比变化如下图,可见半年内马德里及其周边的房价真是涨得可怕啊!

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各行政区房价走势


和中国一样,西班牙同样拥有像 “北上广深” 那样的房价高地,尤其是 马德里、巴塞罗那地区。马德里自治区是全国范围内平均房价最高的地方。根据Tinsa的数据,近段时间,马德里自治区的房价一直保持上涨趋势,尤其是今年的上涨态势尤为明显,在第三季度,平均房价已经达到 每平米2004欧(约15450元)

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在加泰罗尼亚地区,第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)

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各行政区域省会城市的房价走势

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省会城市中,巴塞罗那的房价是全国范围内最高的,从上图可见,每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位,每平方米为2488欧(约为19180元),其中,萨拉曼卡区跻身成为全城房价最高的区域。


相比之下,CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米,上海57000元/平米,广州24000元/平米,深圳47000元/平米。

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可以看出,西班牙整体的房价都普遍低于国内同等城市的水平,这也可能是国人疯狂在西班牙置业购房的关键原因吧。


二手房的房价情况


再来看看西班牙二手房的房价情况,2017年第二季度和上年同期相比,加泰罗尼亚地区的涨幅十分明显

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有数据表明,今年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米,约人民币15418元/平米。从上述数据来看,我们可以得出结论,在西班牙,无论是新房还是二手房,总体房价分布并没有太大差别,马德里和巴塞罗那一直居于首位


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详细解读西班牙房产未来10大趋势:


1.平均价格上涨趋势

西班牙业内地产公司普遍认为,西班牙房产平均价格仍会继续上涨,另外,不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。

2.收益趋势

最近是罕见的活跃期,大量炒房团抵达西班牙掘金,随着经济的恢复,房价呈现上涨趋势,房租收益也日渐提高,但是随着分一杯羹的人越来越多,未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。

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3.大城市的租金趋势

租赁市场将以价格和盈利为吸引点,继续保持上涨趋势,主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着,好的地理位置的物业将在租赁市场更加走俏。

4.西班牙市场仍对投资者具有吸引

得益于经济和就业市场的复苏,加上目前相对有利的融资条件,这一切都表明西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍,该行业每年约上涨近4%,主要由租金和短缺的供应推动。

5.更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那

这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心:住宅、商业和办公。另一方面来看,前者是首都后者是主要的旅游景区。

6.越来越难捡便宜

业内人士普遍认为:“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点,获得交易的便宜机会将会越来越难找。”

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7.贷款条件将增加

近几年来低成本的融资推动了房屋买卖。另外,随着欧元区利率的上调,这些条件也将随之变得更加昂贵。另外,我们也不要忽略了,银行在向客户提供抵押贷款时需要收取的一些如手续费用也会随之增高。

8.在国际市场上西班牙仍保有优势

未来几年,专家预测出一个趋势是,西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点,通过基金投资(主要是来自英国、法国和德国)或私人投资者,这种情况还会继续维持下去,得益于正直、经济的稳定和现有法律的保障。

9.资本的合并

迄今为止替代投资的资本(如学生宿舍、高级住宅、共享服务机构…)将会越来越得到重视,因为它们目前提供了更高的回报。根据业内人士分析,投资者对这些物业更感兴趣。

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10.英国脱欧只会影响英国自己

业内人士认为,英国脱欧的负面影响被专家们高估了。因此,他们认为对欧盟的影响将会远远小于预期。也就是说,仍会有大量的英国人来西班牙购房投资。


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