世通海外:人不在美国,如何在美国买房!-世通海外:人不在美国,如何在美国买房!-【移投策】

世通海外:人不在美国,如何在美国买房!

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2017-11-30

由于美国放宽了对于资产配置者的政策,大量资金流入美国房产市场,以至于房产市场节节攀升。资料显示,2017年年中期间,全国联贷协会房利美买屋情绪指数上升至88.3%,与上1个月及1年前比较,分别增加2.1及5.1个百分点。

资深经济师 Doug Duncan 表示,买屋情绪指数与2月份录得的最高水平看齐,反映出楼市走势对卖家有利。他说,消费者也对本身取得房贷的能力愈来愈有信心。事实上,按揭贷款商情调查亦发现,贷款商预期信贷标准将进一步放宽。

资料又显示,近期越来越多的人看好美国房价走势,预期将会上扬的份额升至46%,仅在1个月内增加6个百分点。认为目前是卖屋好时机的人也增加7个百分点至39%,连续2个月创新高。

美国房地产如此火爆,很多国外买家也蠢蠢欲动,那么人不在美国是否可以在美国买房子呢?答案是可以的。但要从手续和资金调度两方面做好充足的准备,否则很可能会面临买房子买到一半进行不下去的问题。

1. 签字、手续方面须做好充分准备

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手续方面,最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字。两份文件要在公证人员面前,出示证件,验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。

如果人不在美国,或者不能来美国,第一种方式可以让产权公司把文件整理好,签字部分贴上标注,再寄给你。收到文件后,你需要和美国驻中国领事馆预约时间,一般可以在网上预约,基本上3-5天左右。

到预约时间,拿着本人护照去领事馆签字。需要注意的细节是标注签字的部分,首先需要按照标签的顺序和位置来签。其次,领事馆的公证人员也会看标签让你签字,如果没有标签会让你当场贴标签,这样就比较麻烦,一来签字时间紧,二来文件多,当场审阅难免会造成遗漏。

所以在拿到产权公司寄过来的文件后一定要检查有没有标签,如果没有则需要提前和我们联系沟通,贴上标签后再去领事馆公证人员面前签字。

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另外一种方式,就是使用授权书。举一个实际案例,上个月林女士给女儿购买了一套旧金山高档公寓,产权证是女儿的名字。但是林女士住在旧金山,女儿则在国内。

按照上面第一种方式,可以把文件全部寄到林女士的女儿家中,但考虑到遗漏、丢失以及时间问题(如果没有按时交接完成,一天要罚750刀)。所以最终选择了第二种方式——签授权书,顾名思义就是产权上的人如果不能签字,可以授权给其他人帮他签字,被授权人就有签字权利。

过程是,产权公司通过电子邮件的形式发一份文件给到户主,户主打印出授权书,同时需要到领事馆进行公证,公证的程序跟上述是一样的。再把公证后的授权书寄回到被授权人或者产权公司即可。

两种方式比较起来第二种更安全。如果在美国当地有信赖的人,或者亲戚、朋友都可以签署授权书,遇到问题也可以很好的解决。

以上是针对新房或者有贷款的房子,绝大部分都需要公证签字,如果是全款买房,而且买的是二手房,就更加简单,产权公司会把文件邮件发给你,你打印后签字,再扫描邮件发回,就完成了。全款买二手房非常简单,不需要公证,直接用电子邮件就可以完成。

2. 资金调度提前做好准备

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举个例子,李先生买投资美国房,过程不详述,关键是资金调度方面,李先生很早就在美国开设了银行帐户,钱也陆续从中国汇到美国帐户。最后交接时需要动这笔钱。

根据美国银行的相关规定,要动这笔钱只有两种方式,一种是去银行开现金支票,一种是去银行做电汇,但不管哪种方式都需要本人出现,如果本人不能出现,就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证,签授权书。

其实李先生已经授权给美国当地的一个朋友,然而偏偏在签字转款时出现问题,被授权人无法到场签字。最终李先生从香港调动资金打款到美国。

所以,在资金调度方面需要特别小心,提前做好多手准备,即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。

3. 密切关注验房,必要时可请专业验房师

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除了签字、转款,在美国投资房产,如果是自住,最后可以到美国亲自看房,因为自己住感觉非常重要。投资房不一定要专门去看,因为收益率和回报率都可以提前计算清楚。

余下的重要环节就是验房。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西,所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构,是比较可靠的。

最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查,还可以进行其他的专项检查,比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。

总的来说,如果人不在美国或者不去美国的情况下,还是可以完成买房的所有手续的,只不过需要在各个手续上做好充足的准备。

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