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下一个曼谷是谁? 这座城有不可估量的商业未来

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2017-12-05

周鸿祎说:“有一个竞争对手永远打不败,那就是趋势”

在柬埔寨发展的大趋势下旧的商业生态,被新的商业生态取代,这是一种必然。

1960年代,金边美称“亚洲珍珠”,是柬埔寨政治、经济、文化社会发展中心和交通枢纽,城市人口数约300万人,预估2020年将达突破400万人,而当地硬件建设速度快,举凡高楼建筑、商办大楼、购物中心、高级餐厅、星级酒店,加速现代化脚步,显现的是金边的繁华与富有,整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

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基于柬埔寨目前处于百业待兴大开发阶段,柬埔寨政府也相继出台并执行对外开放的自由经济政策助力国家发展,成效显著,使得柬埔寨经济增长率连续多年为7%以上,成为东南亚经济发展最快的国家。

柬埔寨不仅人口结构红利高、未来经济可望急速增长爆发,另有多项投资优势包括无外汇管制、享关税优惠、美元计价、房价基期低,涨幅大、外国人可取得合法产权、GDP高于7%等...

柬埔寨房市投资门坎低、允许土地自有化,从买地规划、设计、建设到卖房,在中国的话,整个项目从开始到结束需要3~5年,柬埔寨则是2年半就可完结,可谓效率极高。

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一些商业敏感的中国企业和中国商人,早已嗅到了柬埔寨新生事物生机与朝气的味道,或者浓浓的商业、金钱气息,纷纷开始进驻柬埔寨这块商业处女地。

从2014年上半年开始,柬埔寨房地产逐渐成为热门话题,在海外不动产市场中占有一席之地,陆续前进盖房、抢房的海外投资者比例变多,主要来自中国、香港、台湾、韩国、日本和新马等国家与地区。

加之柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

投资移民旺界国际房地产总经理叶斯博,涉猎海外投资近十年,近年以柬埔寨金边为主力战场,是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业中介,他切身地感觉到柬埔寨房地产市场的火爆。

在过去旺界国际一个月在台湾开2场投资说明会,一场10几人报名,现在则是一个礼拜就开2-3场,一次约5、6人参与,甚至全台(台中、嘉义、台南及高雄)都定期举办说明会,反应出在台湾投资人之间的热度。

从今年开始,陆续接触到很多台商表示想前进柬埔寨,除受到中国房地产紧缩和中国大陆限汇政策影响,另一方面看到金边的投资远景,从柬埔寨政府释出的各项利多、加上外来的一带一路及东盟崛起,在此时机如同搭上顺风船,预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产,不论商办或住宅,皆以出租为主,例如近期已完工建案中,今年4月才交屋,现在出租已经超过9成。

投资移民随着越来越多海外投资者、跨国银行抢进柬埔寨,亦带动该国经济成长,而主要都是锁定在第一大城“金边”。

旺界国际房地产总经理叶斯博认为,金边每年至少以5~10万人口持续增加,其中,目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人,是主要租屋客群,从数据统计观察到2018年,高级出租公寓顶多1万8到2万户,未来供不应求的状况仍会存在;此外,过去几年推案量中商办比例仅占10~20%,预期之后当地的中小企业会慢慢出现,将带动商办需求。

对于在金边买房叶斯博也分享一些经验和建议:针对新兴国家,投资住宅、商办首要挑选蛋黄区,千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选目标,而金边的精华区是以大至以河岸为准,越靠近河岸越热闹,大概距离5公里、10公里区域内都很不错。

随着柬埔寨的崛起,使你在柬埔寨有更多的“掘金”机会。另外也提醒,海外投资时一定要中长线波段操作,勿短线操作。

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