赴日旅游又火,东京的房产可以投资吗?-赴日旅游又火,东京的房产可以投资吗?-【移投策】

赴日旅游又火,东京的房产可以投资吗?

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2017-12-06

中国统计局官方数据显示,截至2017年8月底中国赴日游客总人数高达1890万人次。为了应对“汹涌”而来的赴日游客,同时解决酒店住房供应量的不足,在今年六月日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位,让本就火热的日本二手房市场再次升温。

《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称,东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场,东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。世通海外从东京2005~2016年房价的走势图出发,为你解析东京房产的投资价值。

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▲2005~2016东京房价走势图 数据来源:REINS

从上图中不难看出,2005~2012年的7年间,尽管略有波动,东京的新建房和二手房均价还是处在平稳增长的态势中。而2013年开始,东京房屋均价开始“暴涨”,新建房屋从81万日元/平米增至103万日元/平米,二手房均价也从55万日元/平米增至74万日元/平米。如此迅猛的增长态势,和如下的几个原因不无关系:

| 奥运!奥运!奥运!

东京在2013年确定了奥运会举办资格,当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅!奥运会对举办地的影响至少有10年,提前7年获得举办资格,举办后3年影响会向下届奥运会转移。例如,北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍2008年到2013年里约的房价上涨了225%

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▲2008~2015东京房屋价格指数

奥运会的影响可以概括为两种:第一,虹吸效应。奥运会举办城市会将周围投资吸引集中到奥运及相关地区。第二,直接投资。举办奥运会需要大量的基础设施补充,不管是奥运场馆还是服务配套设施都需要大量直接投资。由此看来,奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年,现在投资正是好时机。

| 宽松的货币政策

日元长期是低息货币,国际投资者往往融入日元、购买利息收益较高的资产,如果相对汇率在套息的这段时间里是稳定的。因此现在投资日本房产起到了规避风险的作用。为了避免日元持续升值带来的压力,2012年9月,日本央行推出10万亿日元的货币宽松政策。同年10月30日的货币政策会议,日本央行又决定实行新一轮的货币宽松政策。

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▲Bank of Japan

2016年9月21日, 日本银行的金融政策决策会议推出了所谓“总括检证”的追加缓和政策,维持日本银行短期存款年-0.1%的负利率政策不变, 今后的“追加缓和”将以负利率为核心予以实施。宽松货币政策的效果还是有所显现,自5年前日本央行实施货币宽松政策以来,日本首都圈的新建住宅价格持续上涨。2017上半年每套的平均价格创下了上世纪90年代日本房地产泡沫破灭后26年来的新高。

| “观光立国”战略见成效

2003年,日本政府提出“观光立国战略”,日本旅游业得到了长远的发展。2015年6月5日,日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版,其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番至4万亿日元(约合人民币2000亿元)的新目标。

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▲夜色中的东京塔

奥运临近,政策利好,东京房产预期将会迎来一波上涨!

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