教育资源的分配总是不平衡的,全世界都一样。在英国,优质学区的房价一般都远高于周边房价...
但是英国学区房的优势在于,英国优质学区房的价格并不昂贵。还能依靠稳定的租金回报,减轻孩子留学期间的经济压力!
以位于伦敦A-level考试(英国高考)第一的学区彼福公园项目为例:
彼福公园所在的巴尼特区,是英国第五大的学区,拥有30所被评为‘卓越’的小学,总共有88所各类优质中小学校。距离生产了四分之一英国首相的哈罗公学,仅仅只有20分钟车程。
比如1573年创建的伊丽莎白女王学校,是一所文法男校,由当时的莱斯特伯爵创立,以伊丽莎白一世女王的名字命名。
至今,这所学校都经常被评为英国最好的中学之一,一直到2016年,在英国高考A-level中都是连续五年排名第一。
作为英国顶尖学校,其2007年被评为“杰出七校”,连续三年被英国教育标准年度报告选为最杰出的学校。
2012年,它被《泰晤士报》评为GCSE考试全英第一名学校,A-level考试全英第二名学校;
2014年,《电讯报》基于其有着75%的罗素集团大学升学率,将与伊顿中学等名校评为为英国最优秀的中学Top10.
2016年,《电讯报》基于其94.14%毕业生的GCSE毕业统考成绩都是在A或A+,将其评为最佳学校。
你问有什么名人出自该校:丘吉尔!
距离和哈罗毕业的卷福一样优秀,也并不遥远:
对比北京海淀区,巴尼特区:
一样地在城市西北方,集合了伦敦的优质教育资源;
一样地有高新科技园:即将建成的谷歌新总部;
一样地用地名在暗示“我很优秀”。
在高等教育方面,对于彼福公园而言,大学高校也近在咫尺:门口即是有两万三千名学生的Middlesex University;而地铁可在半小时内直达UCL ;与伦敦城市大学、国王学院、LSE、伦敦商学院等的交通时间也都在30分钟左右,已然成为伦敦高校学生最佳住宿地点之一。
更加重要的一点是,小区内就有两处警察局,并有24小时CCTV监控系统,家长和孩子都完全不用安全问题。
对于有让孩子到英国接受初高中顶尖教育的家长而言,由于英国的房租收益高,在英国投资房产的性价比是远高于投资国内的。
具体而言,购买一套彼福二居室:
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每年获得至少6万元的净租金收益;
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平均年化10%的综合回报率,完全覆盖孩子中学6年所有留学费用;
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提早规划,读完中学,还赚60万人民币!
到英国读大学:三年省下14万人民币,额外获利40万元
如果有希望孩子在英国读大学的打算,那购买房产的迫切性会更明显。
因为英国大学学费是不包含学生住宿的,大学生需要自己解决住宿问题。此时有两个选择:
1、【在外租房】每年房租最低10万元,三年为30万元,费用高昂,且不会有任何收益。
2、【购买房产】比租房三年共节省14万元,并随着伦敦平均的房价涨幅,三年后售出,获得近40万元的房产增值收益!
留学结束三年后,如果选择继续持有,那么个人将会拥有一套产权为999年的房产,并且每年以4%的租金收益率,持续获利!
英国留学典范~像卷福一样,毕业后就成为英伦最强绅士或淑女:
相比于北上广的优质学区房,作为全英顶尖学区的学区房,彼福公园的房子并不贵。加上英国的房屋租金昂贵,学区房的投资收益率相比国内学区房,也非常可观:
1房37.9万英镑起;
2房53.9万英镑起;
首付3成起,首付更可分期2年支付;
平均每平方米3.9-4.9万人民币;
中国公民凭中国收入可办理贷款。
在有贷款的情况下,以一下一居室为例:
51.3平方米 售价39.95万英镑
总价人民币350万起
21天支付10%的房款
6个月后支付5%的房款
首付分期支付
2019年末办理贷款
租金收益£16,640
租金净收益:£4,532(已扣除各项费用)
预计租金收益率3.5%-4.0%
预计持有10年平均年化回报率:10.1%