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上名校还能赚钱 英国学区房离校很近

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2017-12-07

教育资源的分配总是不平衡的,全世界都一样。在英国,优质学区的房价一般都远高于周边房价...

但是英国学区房的优势在于,英国优质学区房的价格并不昂贵。还能依靠稳定的租金回报,减轻孩子留学期间的经济压力!

以位于伦敦A-level考试(英国高考)第一的学区彼福公园项目为例:

彼福公园所在的巴尼特区,是英国第五大的学区,拥有30所被评为‘卓越’的小学,总共有88所各类优质中小学校距离生产了四分之一英国首相的哈罗公学,仅仅只有20分钟车程。

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比如1573年创建的伊丽莎白女王学校,是一所文法男校,由当时的莱斯特伯爵创立,以伊丽莎白一世女王的名字命名。

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至今,这所学校都经常被评为英国最好的中学之一,一直到2016年,在英国高考A-level中都是连续五年排名第一。

作为英国顶尖学校,其2007年被评为“杰出七校”,连续三年被英国教育标准年度报告选为最杰出的学校

2012年,它被《泰晤士报》评为GCSE考试全英第一名学校,A-level考试全英第二名学校;

2014年,《电讯报》基于其有着75%的罗素集团大学升学率,将与伊顿中学等名校评为为英国最优秀的中学Top10.

2016年,《电讯报》基于其94.14%毕业生的GCSE毕业统考成绩都是在A或A+,将其评为最佳学校。

你问有什么名人出自该校:丘吉尔!

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距离和哈罗毕业的卷福一样优秀,也并不遥远:

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对比北京海淀区,巴尼特区:

一样地在城市西北方,集合了伦敦的优质教育资源;

一样地有高新科技园:即将建成的谷歌新总部;

一样地用地名在暗示“我很优秀”。

在高等教育方面,对于彼福公园而言,大学高校也近在咫尺门口即是有两万三千名学生的Middlesex University而地铁可在半小时内直达UCL ;与伦敦城市大学、国王学院、LSE、伦敦商学院等的交通时间也都在30分钟左右,已然成为伦敦高校学生最佳住宿地点之一。

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更加重要的一点是,小区内就有两处警察局,并有24小时CCTV监控系统,家长和孩子都完全不用安全问题。

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对于有让孩子到英国接受初高中顶尖教育的家长而言,由于英国的房租收益高,在英国投资房产的性价比是远高于投资国内的。

具体而言,购买一套彼福二居室:

  1. 每年获得至少6万元的净租金收益;

  2. 平均年化10%的综合回报率,完全覆盖孩子中学6年所有留学费用;

  3. 提早规划,读完中学,还赚60万人民币!

到英国读大学:三年省下14万人民币,额外获利40万元

如果有希望孩子在英国读大学的打算,那购买房产的迫切性会更明显。

因为英国大学学费是不包含学生住宿的,大学生需要自己解决住宿问题。此时有两个选择:

1、【在外租房】每年房租最低10万元,三年为30万元费用高昂且不会有任何收益。

2、【购买房产】比租房三年共节省14万元,并随着伦敦平均的房价涨幅,三年后售出,获得近40万元的房产增值收益!

留学结束三年后,如果选择继续持有,那么个人将会拥有一套产权为999年的房产,并且每年以4%的租金收益率,持续获利!

英国留学典范~像卷福一样,毕业后就成为英伦最强绅士或淑女:

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相比于北上广的优质学区房,作为全英顶尖学区的学区房,彼福公园的房子并不贵。加上英国的房屋租金昂贵,学区房的投资收益率相比国内学区房,也非常可观:

1房37.9万英镑起;

2房53.9万英镑起;

首付3成起,首付更可分期2年支付;

平均每平方米3.9-4.9万人民币;

中国公民凭中国收入可办理贷款。

有贷款的情况下,以一下一居室为例:

51.3平方米 售价39.95万英镑

总价人民币350万起

21天支付10%的房款

6个月后支付5%的房款

首付分期支付

2019年末办理贷款

租金收益£16,640

租金净收益:£4,532(已扣除各项费用)

预计租金收益率3.5%-4.0%

预计持有10年平均年化回报率:10.1%

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