毕业一年 他是如何成功投资海外房产 还当了股东!-【移投策】
毕业一年 他是如何成功投资海外房产 还当了股东!-毕业一年 他是如何成功投资海外房产 还当了股东!-【移投策】

毕业一年 他是如何成功投资海外房产 还当了股东!

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2017-12-08

海外投资真的能赚很多吗?他的回答是“成功与失败的关键在于找没找到靠谱的服务公司,个人投资者对于不熟悉的领域,不要轻易投。”

这笔“海淘”他调研了2年

毕业之后,王言很幸运地进入到一家信息通信集团公司的外联部,负责海外投资收购。为啥是幸运呢?因为在他入行后的一年多来,越来越多的中国企业走出国门、去全球“买买买”。

因为工作的原因,有很多朋友向他咨询海外投资的事情,王言索性在微信上建了一个500人的海外投资交流群,业余时间他也乐意帮忙牵线搭桥。“尤其是这轮国内房价上涨以后,问的人更多了。”  

据王言观察,在北上广深有两套房以上的,年龄在45岁以下的群体,普遍愿意投资海外,而且已经不同程度的开始行动了,其中最常见的投资方式就买房。

“除了房产,也找不到其他好的投资品种,短期投资频繁操作实现不了,股权投资则需要非常专业。”

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最近,他帮助一个朋友在瑞典西部海岸哥德堡以南买下一栋房子,总共花了不到1000万人民币。受制于繁冗的手续,他向朋友推荐以收购公司资产的形式完成对海外房产投资,整个流程费用在房产价格的8%左右。  

王言总结了一下这些海外购房者的投资目的:“主要有三点:一是人民币汇率风险的对冲,买房也是为了保值增值;二是为了子女教育;三是为了获取更好的医疗资源。”

留学时他曾走遍欧洲,彼时国人出境游也正在大规模增长。正是看好北欧旅游市场,王言选择投资一家北欧的旅游公司。他找到了几家比较好的旅游公司,反复考察研究各自的产品定位、消费群体、公司主营业务,仅仅调研就用了2年时间。  

在2016年下半年,他终于“敲定”这笔投资,谈到具体投资金额,他笑呵呵地说,这笔钱天津也很难买到一居室,但可以买到公司10%的股份。如今他已成功晋升这家旅游公司的股东。

王言总结了一下这些海外购房者的投资目的:“主要有三点:一是人民币汇率风险的对冲,买房也是为了保值增值;二是为了子女教育;三是为了获取更好的医疗资源。”

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高净值人士海外投资都喜欢投啥?

中信银行私人银行与胡润研究院2016年11月5日联合发布的《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》(Going Global: Trends of the Chinese HNWI 2016)显示,已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产,其海外置业最主要目的是投资,占比75%;其次是子女教育居住,占比56%。

美国依旧是是中国高净值人群海外置业国家中的首选,选择率高达66%。其他位列前五名的国家依次是澳大利亚(14%)、加拿大(10%)、英国(5%)和日本(4%)。

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前述报告显示,49.1%的高净值人士表示会继续增加海外金融配置,只有6.6%的人表示将逐步减少海外投资额度,目前,这些人的海外金融投资已占他们投资资产的16%。

从海外金融投资的目的来看,接受调研的高净值人士中,高达八成以“资产配置,分散风险”为海外金融投资的最主要目的;其次才是财富的“保值、增值”,占67%;“为将来个人养老做准备”也占到三成。

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这些高净值人士投资理念比较保守,外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品,比例高达63%;其次是保险占比45%。   

然后是股票占比41%。其中女性在外汇存款、保险和标准理财产品选择上明显高于男性。信托和VC/PE在资产1亿元以上人群中有比较明显的倾向,占比均超过了25%。

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中企海外投资风险排行榜

2016年12月28日,社科院世界所公布的《中国海外投资国家风险评级(2016)》报告指出,在57个样本国家中,投资风险最高的国家是委内瑞拉,伊拉克和苏丹也是高风险。风险最低的国家是德国、美国、英国、澳大利亚等。

在“一带一路”国家中新加坡、以色列、阿联酋名列前三,但仅有新加坡为低风险,其余为中等风险。

因此,做好风险预警,进行正确识别并有效应对,是中国企业保持经营的稳定性和延续性、提高海外投资成功率的必要保障。

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