奇迹王国被商业疯狂入驻 海外置业的“金边”投资是她!-【移投策】
奇迹王国被商业疯狂入驻 海外置业的“金边”投资是她!-奇迹王国被商业疯狂入驻 海外置业的“金边”投资是她!-【移投策】

奇迹王国被商业疯狂入驻 海外置业的“金边”投资是她!

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2017-12-12

与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

过去15年,柬埔寨经济年平均增长速度超过7%,增速排在全球第六位。奇迹王国,不单单是柬埔寨政府提出的国家形象的宣传口号,更有实实在在的成长潜力。

柬埔寨目前经济增长率每年逾7%,四大支柱产业有旅游业、制衣业、农业及建筑业,近几年吸引了中国、韩国、日本、欧美等国纷纷投资进驻,去年外资投资大幅增长104%。

加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势,柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。

以首都金边为例,快速的观光及商务的发展吸引了马来西亚百盛、日本永旺、美国星巴克及Burgerking、马来西亚投资的金界娱乐城、日本吉野家、台湾日出茶太等各国知名集团和餐饮业者争相插旗,甚至扩设分店抢市。

其中,东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元,在金边俄罗斯大道打造的百盛百货,预计2017年开幕。日本永旺集团耗资2.05亿美元打造的永旺百货第1期,2014年开幕吸引约380万的来客人次。永旺集团更加码兴建第2座永旺商场,预计2018年开幕。

据了解,目前常驻金边的外籍商务人士每年约有五、六万人。另外,过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。目前金边人口为200万人,预计到2020年将达300万人,居住需求仍持续增长。

商业和外来人口的涌入不断地提升了金边房地产市场。金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子,城市规划刚刚起步,不少基建项目正在落实。

据悉,今年上半年,柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元,相比去年增长27.44%,显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。

而今年上半年,柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个,面积为728万余平方米;而去年同期则有1183个项目,投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家,共309个投资项目,面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。

柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道,房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10%-20%的增长。

在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集。

目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万,也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,金边将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题,金边对公寓的需求量非常大。

随着“一带一路”在柬埔寨落地生根,如今的柬埔寨已经今非昔比,再用以前的眼光去看它,必将错过一次资产保值和增值的好机会!

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