世通海外:美国最火的5座城市是哪里?-【移投策】
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世通海外:美国最火的5座城市是哪里?

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2017-12-12

全美购房竞争最激烈的5个城市里有4个都位于加州旧金山,由此可见旧金山房产的投资价值。

全美不动产协会(NAR)本周二公布的数据显示,美国10月成屋销售增长2.0%,季节性调整后年率为548万户。全美平均售价为28.8万美元,比去年同期增长了7.1%。美国10月成屋销售增幅超过预期,但房屋长期供应依旧不足。据统计,全美10月份的住房供应量为3.1个月,自2012年1月以来,没有一个月的供应量是超过6个月(供应量少于6个月的市场就是卖方市场)。

受到库存不足的影响,美国房地产市场的竞争越发激烈,数据显示,全美房产市场中,22.5%的房子都以高出挂牌价的价格成交!而下面这5座城市,更是在竞争激烈的市场中独占鳌头:

1. 圣克拉拉 Santa Clara

圣克拉拉是硅谷的重要组成城市之一,许多高科技企业诸如英特尔、升阳、NVIDIA的总部都位于该市。整座城市的教育水准在加州属于前列。同时,湾区有名的大美洲主题公园也位于此。上个月圣克拉拉有 85.2% 的房屋以高于挂牌价出售!

2. 圣何塞 San Jose

圣何塞是硅谷的核心地带,圣何塞和周围地区的生活费用是全加州和全美国最高的地区之一,这里的高房价是造成这个情形的最大原因。但是,圣何塞地区也是拥有最高的可支用收入的地区之一。上月这里有81.9%的房子以高于挂牌价的价格成交!

3. 奥克兰 Okland

奥克兰地处旧金山湾区东北部,西临旧金山湾、北接著名大学城伯克利(世界著名高等学府加州大学伯克利分校所在地)。11月份奥克兰的房子里有77.3%的成交价格高于挂牌价!

4. 帕罗奥多 Palo Alto 

帕罗奥多在11月份有70.2%的房子成交价高于挂牌价。这里拥有湾区房价最贵的学区房,著名的斯坦福大学(Stanford University)即位于帕罗奥多境内。帕罗奥多的学区除了分数高之外,生源皆来自本身城市,没有招收其他城市的学生,有别于湾区的其他城市。

5. 西雅图 Seattle

上个月西雅图有45.6%的房子成交价高于挂牌价,而且与湾区相比西雅图置业成本较低,因此也就更有吸引力。随着加州特别是湾区的房价持续走高,已经有越来越多的技术人才开始“逃离硅谷”搬去西雅图工作。据职业社交网站LinkedIn公布数据显示,在过去12个月中,旧金山是向西雅图输入人口最多的地方。

根据美国旧金山海湾区新闻报道,随着房屋的供应量减少,旧金山湾区七月份的房屋成交数量达六年内最低,而与去年同期的房价相比,却平均增长了10.1%。当地的某房地产信息分析师称,海湾地区近年来的房价一年比一年高,即使在低迷的夏季也比去年有所增长。

在加州,由于严格的环境法规和高昂的劳工成本,导致新房的建设一直没有大幅度提高,而在美国其他地方的房屋开工量也不足,再加上千禧一代的购房需求以及外国买家不断涌入等原因,在未来一段时间,美国房价将会持续稳定的上涨。

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