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包租购房移民希腊 这才是享受欧洲福利的正确姿势

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2017-12-12

大部分购房移民希腊的朋友,并不一定会长期居住在希腊,而希腊无移民监的宽松政策也给大家提供了很大的便利。在获得移民身份后,其实对于房屋的出租就几乎是最重要的事情了。

开发商们也会根据房产情况为客户提供一些包租,协租或者带租约的服务,世通海外详细给大家解释一下这三类服务的区别。

包租

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式,为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值,从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的房产,等于说您可以获得一份固定收益。

举个栗子

我们以万国置地雅典项目为例,购满25万欧元房产三个月即可拿欧盟申根国移民身份外,同时开发商还提供2年包租每年5%的稳定收益。假如A先生支付完尾款后于2016年3月11日签订了购房合同,那么,包租服务也在这天开始生效,租约即从2016年3月11日-2017年3月10日,A先生在这一年中会获得250000 x 5% =12500欧元的固定租金回报,两年共收益2.5万欧元的租金回报。


包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。

带租约

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。经济危机之后,希腊房产交易能力大幅缩减,当地人更愿意租房生活,开发商的项目在一段时间内没有市场。因此,为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。但是这类房产依旧属于一手房。

举个栗子

B先生于2015年12月预定了希腊市中心大学附近的一套房产,当时在考察的时候房产里面就已经居住了两个附近大学读工程师专业的学生,家里布置的也非常温馨。开发商向客户出具了和租客的房屋租赁合同,合同是两年期限,从2015年5月1日到2017年4月30日,月租金500欧元。客户回国后支付完房款后,律师在2016年4月30日代表客户和开发商签订了购房合同,也就是从2016年5月开始,租客的租金将不再支付给开发商,而是直接支付给客户,客户也相当于获得了一年的稳定固定收益。

 带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大,而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。

 协租

协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

举个栗子

C女士于2015年9月购买了雅典西南部价值30万欧元的房产,和开发商商定由开发商协助客户出租房产,客户支付一定的房屋管理费。2015年12月律师代表客户跟开发商签订了购房协议,客户委托开发商代收房,收房之后开发商委托中介将客户的房产放租。经过一个月的等待,有租客表示愿意租住C女士的房产,在双方都同意租金的情况下开发商帮助客户和租客签订了租赁协议,租约为2年,2016年1月20日-2018年1月19日,每月租金450欧,中介收取第一个月的租金作为佣金。

协助服务是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

25万欧元购买希腊房产后即可获得欧盟申根国的移民身份,除此之外,购买雅典市中心的房产之外,还可以获得2年5%的包租收益哦~

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