欧洲这波房价上涨怎么回事 还能持续吗? -【移投策】
欧洲这波房价上涨怎么回事 还能持续吗? -欧洲这波房价上涨怎么回事 还能持续吗? -【移投策】

欧洲这波房价上涨怎么回事 还能持续吗?

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2017-12-12

前段时间看到的消息,继年中的香港富豪在英国掀起收购潮后,(李嘉诚卖香港资产从而买入英国资产的消息都不知看了多少),中国富豪们在岁末取而代之。

什么了力量让沉寂多年的欧陆突生异动,多个城市房价上涨,这背后发生了什么?

1、全欧洲房价都在涨

据仲量联行统计,截至今年9月,德国柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期上涨74%,第三季度柏林的写字楼占有率也创过去十年新高。

过去一年,柏林租金增长了7%至12%,由于柏林住房存量较小,有分析师预计这一趋势还将持续。另一边,德国经济研究院近日公布的调查显示,德国大学城房租大幅上涨,其中柏林涨幅最大。

除了德国,法国房产投资也得到了提振。

巴黎10月房价已经达到历史新高,平均售价为9000欧元,折合人民币7万元/平米。全市20个区的房价年均涨幅达到了8%。据法国媒体分析,各国政府变动、新房建设紧缺、2024年奥运会都推动了巴黎房价上涨。

英国方面,中国内地和香港现金充裕的私人投资者,正在抢购英国首都的标志性建筑。

除了英法德,欧洲其他国家也同样接收了来自世界各地的钱。

首先是荷兰。荷兰的房市火爆,近九成房产比购买时升值。

据荷兰《华侨新天地》报道,目前荷兰房市十分火爆,某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查,再次证实了这一点。如今在荷兰卖房产,能够赚到的钱越来越多。2017年,荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

其次,西班牙移民也很火爆。华人社保登记人数首破10万,创下自2007年以来的新高。这其中超过一半为个体老板,占全西班牙外国个体老板数量的18%。10年间,华人个体老板数量增加了167%。在西班牙。

欧元区11月制造业PMI初值创下2000年4月以来新高,德国11月制造业PMI初值为81个月以来新高。法国11月综合PMI则创下2011年5月以来新高。

从欧元区的数据来看,经济增长在11月达到高点,而经济学家预计四季度欧元区GDP增速成为十年来最好的一年。

德国第三季度GDP增长3.3%远高预期,造成欧元大涨。与此同时,法国的势头也很强劲。根据国际货币基金组织的数据,2017年法国GDP今年将超过英国,成全球第五。

此前《经济学人》分析认为,法国总统马克龙虽还未完全兑现他在竞选时的承诺,但也为这个被恐袭阴霾笼罩的国家一些改变的希望。马克龙已经签署了劳动法改革措施,以提高劳动力市场的灵活性,而法国的失业率也可能因此降至9.7%以下。如果改革成效,新的经济刺激进入,法国的经济将进一步走好。

另外,欧洲经济总体向好也对欧元区竞争力垫底的希腊来说,是一场及时雨。

2、中国买家“买、买、买”

欧洲经济这些向好的现象向全球投资者们传达——“赶快投资”!而中资行动行动也很土豪!

中资在英国“豪购”的清单:

(交易以及数据整理来自于英伦投资客)

因为中资大举买入伦敦金丝雀金融中心,又主要集中在直通英格兰央行的Gresham大道,此前有媒体梳理认为,这条街已经俨然成为了“中国街”。

警惕,房价可能在2019年后回落

今年,美国纳斯达克、标准普尔升破都创新高;英国富时、韩国综合以及印度基也升至新高。日本日经指数涨至21年高点,香港恒生首次突破三万点大关﹐台湾股指也位于1990年以来最高点。

不过,经合组织也在11月的报告中发出警告:全球经济或将见顶,2018年将达到数年来的高峰,随后在2019年回落。

其中,中国经济增速在2017年达到6.8%,到2018年和2019年分别放缓至6.6%和6.4%。

报告认为,最近经济的增长大部分来自于各国央行的政策支持,以及包括美国税改在内的财政刺激政策;但是缺乏充分的实体基础,不足以支撑年轻人对就业、中年人对收入和老年人对养老金的期望,所以可持续性较低。

如果要投资欧洲国家,趁着目前经济增长强劲的态势,还能撑一段时间;但按照预估,到了2018年下半年开始,特朗普的税改、以及全球的政治环境等不确定因素,都可能对欧洲经济产生打击性影响。

投资欧洲,一直是求稳定、多金的投资者的选择,而从目前欧洲市场火热的情况来看,大佬们都出手了,说明世界格局正在发生变化,他们在为自己的资金寻找避风港——比如英国。

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