越脱欧越有吸引力,投资英国伦敦正当时-【移投策】
越脱欧越有吸引力,投资英国伦敦正当时-越脱欧越有吸引力,投资英国伦敦正当时-【移投策】

越脱欧越有吸引力,投资英国伦敦正当时

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2017-12-12

英国首相特雷莎·梅与欧盟日前达成初步脱欧协议,而英国经济正摆脱脱欧疑云,在2017年三季度增长快于预期。根据英国统计局的数据,英国GDP当季增长了0.4%,年度增幅为1.5%。此前的预期和前值均为0.3%。

这种反常且良好的经济预期不得不让我们重新审视英国房产投资,特别是伦敦房产,伦敦是英国房产市场中最炙手可热的投资地点,作为全球最开放、最自由的投资市场之一,伦敦房产市场更是全球公认的投资天堂,尤其备受华人移民投资者的青睐。

 

基建和投资

作为半个世纪以来,伦敦规划建设的首个大型轨道交通项目,斥资148亿英镑的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)目前已进入建设尾期,当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后,实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短,都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。


教育

根据最新出炉的2018QS世界大学排名,伦敦继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。

伦敦有四所大学排名前40,伦敦大学学院稳坐第7名,而伦敦帝国理工学院则提升至第8名,伦敦国王学院排名第23位,伦敦政治经济学院上升到了35位。国际学生占有比率是QS衡量国际化大学的标准之一,伦敦的17所高校都获得了世界排名前100的好成绩。因此,伦敦也被认为是世界上最国际化的大学城市之一。

文化和生活

普华永道(PWC)在2016将伦敦评为“全球最适宜生活城市之首”。

因为伦敦远比你想象得要复杂,置身于快节奏的国际都会,也能在恬静之处尽享慢生活。在大本钟、白金汉宫、大英博物馆、伦敦眼,感受纯正英伦风情;闲暇之时在国家大剧院中心,体验国际舞台的震撼演出;除了享受迷人的风光和深邃的文化,伦敦也是一个购物天堂。

伦敦绵延千年的英伦风情以及绿化率超高、公共交通方便的宜居生活,在世界范围内,始终保有吸引力。

供需

伦敦现今人口800多万,每年净增25万到30万人次,尤其是高收入居民的增长,刚性需求旺盛,然而与之相对应的是,每年市场新建住宅保守估计仅6.4万套。

近几年,伦敦住宅销量总体保持稳定,这就导致伦敦房屋库存去化速度不断攀升,而涨幅可观的房价又必将不断吸引更多投资者。在这种供需失衡的状态下,伦敦房价自然不断上涨。

租金回报率

英国的住房空置率很低,空租期非常短,供不应求的市场也促成了伦敦房产的高租金回报率。

最新数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右。

伦敦作为国际领先的金融中心、文化和艺术之都和世界知名学府的家园,伦敦在世界各国人的心中都具有无与伦比的地位。移民投资者选择这座城市投资都是被伦敦城不同方面的魅力所吸引的,所以伦敦房产在未来几年内的投资前景是不可限量的。


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