“一带一路”真的改变了这个年轻的城市!-【移投策】
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“一带一路”真的改变了这个年轻的城市!

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2017-12-12

前段时间带朋友过去看房,今年去柬埔寨很多次了,但,每一次去感觉都不一样了。特别是首都金边,真的是越来越挤了。

要说到基础建设,还是中国做的好,柬埔寨算是东南亚国家中做得比较差的,但是来多了之后,你会发觉,道路是在改善,但是交通更加的拥堵。之前来,还会叫个TUTU的,现在去直接包一辆车,否则,你得花很长的时间才能叫到车。

不知道是道路不好,还是这边的土豪特别的多,路上看到的最多的是SUV,偶尔也会在金边的街头看到豪车。当然,最常见的就是摩托车,毕竟这个国家还很贫穷。

之所以,柬埔寨能有如此好的发展,首先,柬埔寨和中国一直关系很好这是最主要的,从新中国建立就和中国有很好的互动和和外交关系,那里的人对于中国人有天然的亲近感。

中国在海外都是能称得上铁哥们的除了巴基斯坦,另外一个就是柬埔寨。当然,柬埔寨也是收到最多中国的红包的国家。

有了这个政治基础,民间的往来就更加的多。据统计,两年前在柬埔寨的中国人已经有70多万人(包括华侨),并且每年百分之三十的速度在递增。

这些人为什么都蜂拥去了柬埔寨(主要是金边等几个大城市),那里有什么机会在等着他们?

在谈谈柬埔寨这个国家,如果来这里旅游的人都知道这三个城市:暹粒、金边、西港。其他的地方呢,有没有美丽的景色和资源呀,有,但是因为这个国家起步太晚了,其他地方旅游资源再好,也没有得到开放。

另外一个吸引人的地方就是人口,这个国家走到哪里都是年轻人居多,因为主力人群从24岁,而全国平均年龄不到30岁。

加起来,这个国家就是有大把的动力,大把的空间可以发展。而首都金边就是这样一个典型代表,你所知道的很多地方比如BKK1之前就是一个湖,后来从逐步扩展出来,这很有点北京一环、二环的味道。

现在的首都金边估计还在一二环的建设发展状态。

所以,这里的基础工程在快速崛起,还有2023年东亚亚运会也在这里召开,对这里的市政和建筑市场带来巨大机会(和当时的北京奥运会前很像),而目前刚刚进入快速发展阶段。

这里对建筑机械和设备,建筑材料,工程技术和五金都有很大的需求和市场,这就给了我们国内一些有这方面资源和技术的公司带来很大机会,如果你有这方面的资源不妨先去考察市场,找准自己的定位然后开拓这里市场。

和其他国家不同,要说工业基础,柬埔寨实在太差,很多东西我们看到的很普通的东西都是从国外进口的。所以,这里只能先发展轻工业和农业。

从1994年柬埔寨加入了东盟自贸区,柬埔寨和日本,欧盟加拿大等国家都是零关税,在这里生产的东西可以直接面向东盟自贸区的5.9亿人口市场。现在正是中国企业出海柬埔寨的最佳时机。

其次,就是旅游业,暹粒的吴哥窟、西港还没有开放出来,未来不仅是一个好港口,也会是好的海岛旅游地。

而首都金边基本上算是汇聚了各方面优势的地方,很多国外(主要是西方)旅游者来到这里一住就是半年,由此带动的租房热也是房地产发展的一个重要原因。

柬埔寨的房地产业这几年的兴起其实就是这种经济条件下的结果。不管你是来旅游的、做生意的、投资的,都会产生大量的房地产需求。

而首都金边因为特色的地位,又吸引了一大批周围的柬埔寨居民搬到金边谋生或是做生意,因为没有什么官方统计数据,所以这是最容易被忽视的一种潜在需求。

金边的房子年出租效益非常客观(看买的位置,从6%--到15%不等)。

而,这里过去三年每年的房价平均上涨20%以上,有很多高一些的达到40%以上(交20%首付,利润自己算)。

另外,柬埔寨的对外关系和经贸也非常好,从1994年柬埔寨加入了东盟自贸区,柬埔寨和日本,欧盟加拿大等国家都是零关税,在这里生产的东西可以直接面向东盟自贸区的5.9亿人口市场。

在这里投资,柬埔寨企业所得税是20%,和中国相当,但现在的免税期长达九年,并且和31个国家有关税优惠.....

关键是在这里可以用美金结算,听过不久也可以用人民币结算。这样就没有汇率的风险,特别是最近关于美元升值、人民币贬值的种种预期。

反正不管是美元还是人民币。那个会升值就换成那种货币。反正不会用瑞尔结算(当地货币)

当然,这里现在适合中国企业的还有生态农业,矿产,自然资源开发,电子商务,旅游等都有好的投资机会,未来,2020年泛亚铁路将正式开通,现在正是中国企业出海柬埔寨的最佳时机。


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