要做好海外首先要改掉中国大妈的“投资观念”!-【移投策】
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要做好海外首先要改掉中国大妈的“投资观念”!

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2017-12-12

海外购房或许一直是富人的游戏;而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。但,财富上去了,不代表财商上去了。最典型的一个特点就是凡是都讲“性价比”。

什么是性价比!说白了就是先挑便宜货。

自古便宜无好货,好货自然不便宜,在海外投资市场,这是几乎是一个铁律!所谓性价比,必然是具备一定投资潜力,又符合一定的价格标的的,这一类的海外房产投资标的,说实话,真的是不太多!

海外房产

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。这才是追求性价比的最大的陷阱。

看到地铁和商场,就是“好东西”!?

有好的商圈+物流,难道不是好的地段吗?这点在中国绝对是,在国外就未必。

无论欧美,日本还是泰国,当地人也都喜欢交通便捷,出行便利的,但是区别在于,他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?

在这个基础上,再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是,离开轨道交通不是那么太远,比如,步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远,比如,步行个10多、20分钟,或者开车5-10分钟可以抵达......等等。

原因很简单,这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷,又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离,不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地,也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

在许多国家的富人区里,甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的,但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

请记住,你是投资海外,不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求,而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!!

有句话说,“富人买房看地段和品质,考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格,考虑超市和是否会烂尾”......虽然说,话有些绝对化,但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外,降低自己的风险,尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

学会保护自己,学会相信数据

句话说说容易,其实做到很难。因为这年头为了利益,各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里,还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系,本地份额销售得足够火爆,你不得不去考虑一下,或许它真的值得你投资,毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度,而投资的根本升值原因,便是足够的需求!

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