澳大利亚房产涨幅减慢 2018年澳洲房市会如何?-【移投策】
澳大利亚房产涨幅减慢 2018年澳洲房市会如何?-澳大利亚房产涨幅减慢 2018年澳洲房市会如何?-【移投策】

澳大利亚房产涨幅减慢 2018年澳洲房市会如何?

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2017-12-15

ACB News《澳华财经在线》12月11日讯 2017年,澳洲房地产市场的两大关键词是“紧”和“慢”。

紧,是指调控政策在收紧,慢,是指房价上涨速度已经放慢。

市场普遍认为,澳洲房地产市场坐在“家庭负债率过高”的火药桶上已经多时,加上工资增长停滞也有时日,监管层对楼市的谨慎态度不会在明年出现扭转。

展望未来,监管层对楼市的谨慎态度不会在明年...移民申请

对首次在澳州置业的优惠政策

自2014年底以来,全澳首次购房者需求一直在下降。值得注意的是,首次置业者需求出现增强的迹象正在出现,截至2017年7月的三个月内首次购房者的贷款比去年同期增长了13%。

澳政府重视首次购房者需求是重要的,因为它创造了入门级物业的需求。12月7日,澳参议院通过了立法,即“首次置业者超级储蓄计划”(FHSSS)。

通过FHSSS,个人可自愿在养老金账户中存入30,000澳元(每年最多存15,000澳元)。一对符合条件的夫妇可以在养老金账户中最多存入60,000澳元。

即,从2018年7月1日起,首次购房者将能够提取2017年7月1日之后自愿存入退休金账户的储蓄,用于购房。这意味着在FHSSS之下,首次购房者为积攒首付款时可享有一定的税收减免。

受此影响,在全国范围内,业主自住的首次置业贷款数量较2016/17年度下降0.4%,与过去两年持平。

州和联邦政府为首次置业者提供了一些鼓励措施,主要包括现金补贴和税收减免。

最近的变化,是新州针对65万元以下的首次购房推出印花税减免,维州则将60万元以下的首次购房印花税折扣从50%增加到100%。新州所有的购房者不再需要支付按揭贷款保险的印花税。

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新州和维州这两个住房可负担性最差的州,从2017年7月起对已建成的住宅实行全额印花税优惠。因此,2017年7月这两个州的首次购房者贷款分别比前一年增长了46%和19%。


新南威尔士州的印花税减免门槛为65万元,低于悉尼外环中位价格78.4万澳元。 这表明更便宜的单元房市场将会受益。 在维州,60万元的印花税减免门槛仅略低于墨尔本外环中位房屋价格61.8万元,意味着这些区域的单元房需求会增加。


非首次置业者


12月5日澳储行发布议息决议,宣布12月保持现金利率不变,仍为1.5%,并称,“低利率将继续支持着澳洲经济。考虑到现有信息,理事会判断此次会议保持利率政策不变有助于经济可持续增长,并逐渐达到通胀目标”。


预计低利率将继续支持一些市场的换房需求。价格平稳上涨会鼓励出售现有住宅。但如果价格下跌,换房活动可能继续减弱。

 

投资者


投资者需求面临一系列阻力,预计2017/18年度将继续受到监管的抑制。

由此导致的价格增长放缓将进一步打击投资者。如果国内投资者的需求继续增强,预计APRA将进一步限制。同样,外国投资者持续强劲的需求也可能受到联邦和州政府政策的进一步阻碍。


另外,2017年8月中国政府开始限制海外房地产投资,这并不针对海外置业的个人投资者,而是想要遏制企业非理性的住宅开发投资。短期来看,这不太可能对澳大利亚市场产生重大影响。不过,中期有可能导致供应较早收紧,进而带动租金增长。

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