最终,热钱将流向价值洼地 会是这里吗?-最终,热钱将流向价值洼地 会是这里吗?-【移投策】

最终,热钱将流向价值洼地 会是这里吗?

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2017-12-31

现在买房真的不能再指望“涨涨涨”了,因为全世界的房价都不便宜了,你要问为什么了,都怪各国,这里是各国的央妈们印钱太多,特别是这一轮全球性的房价上涨都是因为热钱在全球找资产。

连很少听说涨价的德国房产都涨了,那些所谓的“优质”的欧美房地产早已经变成的富人用于保值的“黄金”。

相比欧美海滨城市动辄几百万上千万元的房产投资门槛,东南亚一两百万元,甚至几十万元的购房门槛深得不少中国家庭的青睐。

从房价上来比较,美、澳、英、加各国置业门槛是比较高的。目前以朗诗集团开发的美国波士顿Pierce项目,其建筑面积70㎡公寓总房价约120万美元,折合成人民币高达792万元,近11万元/㎡。

2016年美国房主平均每月交的物业管理费为$500,在过去十年中增长了42%,涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着,每位房主每年支付的物业费超过$6,000。

购置美国房产不仅每年要缴纳房产税,还要缴纳保险费、相对较高的物业费等。另外,房屋出租或出售时还要上缴相对高额的个人所得税、过户税等。其中,最遭人诟病的要数遗产税

从购房税务政策以及房屋维护费用来看,置业美、澳、英、加的维护费用明显高于东南亚,而东南亚各国的物业费仅仅能算是一个零头。并且在柬埔寨投资房产是没有遗产税的,购置的房产可以毫无压力地传宗接代。

东南亚房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜,使得更多的家庭可以承担。

人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,包括碧桂园、富力、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

其中,2017年11月30日,绿地集团董事长张玉良与柬埔寨首相洪森会面时表示,绿地集团将在柬埔寨投资70亿美元,且已经在建筑和房地产领域投资了5亿美元,马云和张玉良纷纷在柬埔寨投资,以证明中国商界大佬非常看好柬埔寨的发展和投资机会,紧跟大佬脚步,投资柬埔寨房产,坐收柬埔寨发展红利带来的效益。

与新加坡、马来西亚、泰国等早一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六,2017年,柬埔寨GDP增速达到惊人的7.1% ;跑赢整个东盟国家2.5%的平均水平,成为东南亚经济增速第一名。

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长,泛亚铁路中线将于2017年12月下旬动工修建,柬埔寨是连接中线和东线的中心点,西至曼谷,东达越南的胡志明市,未来柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

据悉,今年上半年,柬埔寨建筑业投资总额超过50亿美元,相比去年增长27.44%,显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将爆增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2017至2030年的13年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

潜在需求市场非常可观

截止2017年6月,不算别的国家,仅中国人持有柬埔寨商务签证的就超过10万。而目前西港公寓数量为0套,2021年西港全部公寓竣工后也仅有2500套左右,依然无法满足滨海风景旅游区的市场需求,其缺口非常庞大,保守估计还需约10000套酒店式公寓才能满足市场需求。

除了外国人的租房需求,柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1600万人口中有一半年龄在25岁以下,再过几年,他们与中国的年轻人一样,都面临着结婚生子,随着家庭经济收入的逐年提高,这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。 

目前西港楼市的发展情况比较像早期的深圳,都属于经济特区,都是海滨城市,且城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

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