美国阳光地带州购房注意事项! -美国阳光地带州购房注意事项! -【移投策】

美国阳光地带州购房注意事项!

条评论 1795

2017-12-27

拥有独立住宅仍然被认为是“美国梦”,这是在美国许多市场上可以实现的梦想。

独立房住宅比其他财产更容易管理,通常由有孩子的家庭拥有,他们上当地的学校,这使得家庭的租期更长。而且,独立屋大概是最有流动性的房地产,因为当您将其出售时,您的潜在买家基本上是市场上的每个人。

我们应该在哪里购买用于出租的独立屋呢?

首先,我们可以专注于大都市。大都市多样化的教育、文化、烹饪和生活的各个方面,可以吸引很多的居民群体,创造一个稳定的居住区。

美国阳光地带州购房注意事项! 就整体人口变动而言,阳光地带州 (Sun Belt States) 通常是有净增长人口的州,这些州在阳光明媚的美国南部,如内华达州、亚利桑那州、得克萨斯州、俄克拉何马州、犹他州、科罗拉多州、佛罗里达州和其他南部州。并不是所有的阳光地带州都保持净增长,但许多大城市是这样的,这也是我们在地理位置选择上的一个标准。

受益于美国婴儿潮人群

美国最老的婴儿潮一代现在已经71岁了。最小的现在年龄是53岁。由于这个群体的规模庞大,美国历史上最大的退休潮之一已经开始,并将持续10年或者20年。因为婴儿潮时期出生的人都在陆续退休。

传统上,退休人员喜欢温暖的地区。许多退休人员可能会选择在阳光充沛的气候中度过余生,而不是在北部一些寒冷州。退休人士也喜欢选择收入税低或没有收入税的地方居住。除了阳光充足的气候之外,许多阳光地带州都满足这个条件。

美国阳光地带州购房注意事项! 选择好社区买房,哪怕贵点位于阳光州的大都市区,建议在好区买房。贵总有道理,在美国好的地区和坏的社区的投资价值相去甚远,如果在坏区买房,而这会造成租户问题,比如房子长期增值慢,不得不驱逐租户,还有周转的成本。

所以好区优质住房的长期实际现金流实际上更好。在有选择的时候,建议在好区买好房。

合理范围的房价

在多数阳光带的大都市区,截至2017年底,价格范围大致为15.5万至22.5万美元。购买过好、过大的房产,可能会影响到买主资产流动——租金会相对较低,潜在租户的范围缩小,现金流越来越弱。理想情况下,您应该购买价廉物美的地产,而不要“太花哨”。

美国阳光地带州购房注意事项!

当然,在好学区购买房屋是件好事,但是有些投资者对每个学校,每个年级进行过度的分析考察,把可接受的范围缩得很小。在这里要说的是,评估地点不仅仅是科学,也是艺术。重要的是不要拘泥于小事,学会听从经验丰富的经纪人的意见,他们对这些地区的感觉远比一张分数表要多得多。

在高速公路附近买房是很好的,但由于噪音和空气污染的原因,您不想购买太靠近高速公路的房子;靠近购物区很好,但不能离得太近;靠近学校好,但不能紧挨着学校。同样靠近医院和其他服务中心的房子也是如此。

所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2021      沪ICP备18013213号-1
查看对话