这场关于美元资产配置的投资大格局 买房才是其次-这场关于美元资产配置的投资大格局 买房才是其次-【移投策】

这场关于美元资产配置的投资大格局 买房才是其次

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2018-01-02

目前从全球经济形势来看,特朗普上台后美元进入加息通道。由于美联储与其他国家央行的货币政策出现分化,美元资产吸引力提升,也将导致国际资本流向美国,间接利好美国资产价格上升。

“美国减税”的财政政策有利于美国经济复苏,“美元加息”有利于外围资本回流美国,外资对美国投资增加势必也会拉升美国经济增长,这样,投资价值处于上升期的美元定价资产会更加具有投资价值。

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随着利率上升,美元走强,官方也表示将继续循序渐进加息。特朗普的税改法案将对未来几年经济增长提供支撑,美元资产优势的热度会进一步增长。

有观点说世界房产投资市场已经到了一个瓶颈期,这场由中国首先开始的房产泡沫增长也在十九大召开之后,率先从中国降下来了,现在看到的部分增长只是回温反弹现象,并不会持续太长时间,房产市场的衰落是一个必然趋势。

对于这个观点,先不说正确与否,然而柬埔寨,却恰恰是特别的。美元加息带来的美金资产价值上升空间,作为东南亚唯一拥有美金资产优势的柬埔寨房地产,房产投资市场优势更甚。

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身边很多去过柬埔寨的朋友回来后,都会跟我说,发展速度这么快,消费潜力如此巨大的地方为什么我最近才知道?而去过多次柬埔寨的朋友则会跟我说,发展速度真的太快了,几年前完全不是这个样子的,真的是太不可思议了。

很多人说柬埔寨的今天,正在重演90年代的中国,那时候的人也从来没有想过,今天中国的房价会高到大多数人难以企及的地步,而今天的柬埔寨,却有太多人在思考这个问题。

柬埔寨的房产市场相比其他地方不同的是,他才刚刚起步,不像是其他国家,已经翻过了一轮又一轮。今年上半年,柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元,相比去年增长27.44%,显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。

它的火爆才刚刚开始,何谈下降。

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据海外网报道,在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观。金边公寓租户中,98%为跨国企业的外国员工。

金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,长驻的外国工作人员密集,目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年,柬埔寨的外籍人口保守估计为30万

“截至2014年6月,不算别的国家,持有柬埔寨商务签证的中国人就有8万(现在是2017年这个数据只会更多),而金边的公寓数量2014年仅3000多套。”

虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地正在施工,到2018年金边地区完工的公寓量大约在1万3000至1万5000套之间,但预计还是无法满足市场的需求。

除了外国人的租房需求,柬埔寨本国中产阶级的住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中,有一半年龄在25岁以下。

“再过几年,他们都面临着组织家庭的现实状况。随着家庭经济收入逐年提高,这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。”

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目前中国游客人数约占柬埔寨所有国际航班人数的三分之一。随着柬埔寨政府已经实施了《为中国而准备》的旅游行业白皮书,而且酒店行业的主要参与者和开发商也都表现出了极大的热情。

除此之外,中国又有3家航空公司开始计划在不久的将来进入柬埔寨的航空市场,以满足越来越多的中国游客赴柬埔寨从事商务活动和旅游的需求。

资深房地产人士表示,中国游客涌向柬埔寨,主要原因是两国在外交、贸易和投资等诸多领域的亲密关系;在过去5年里,中国对柬埔寨的房地产投资非常多,特别是在金边和西哈努克省。

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