这个国家房产咨询量翻了三番 东南亚国家才3成 why?-这个国家房产咨询量翻了三番 东南亚国家才3成 why?-【移投策】

这个国家房产咨询量翻了三番 东南亚国家才3成 why?

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2017-12-22

东南亚开始吸引越来越多的中国私人买家投资。无论是泰国、马来西亚、菲律宾、越南、印度尼西亚,还是柬埔寨,2017年中国买家房产咨询同比至少增长26%。

而,柬埔寨的咨询量上涨了300%,远超过东南亚其他国家,另外,菲律宾和越南各自增长率为130%和60%。

为什么柬埔寨如此受到国内投资者的重视呢?

SC资本有限公司(SC Capital Co., Ltd.)的业务开发主管Alex Loo认为:“这多亏了柬埔寨与中国的友好关系,而且两国之间的投资合作也很密切。2016年,中柬之间的贸易额比去年增长7.4%。”

光有中柬关系这样的外部因素,恐怕远远是不够的,泰国、越南等包括这几年关系转好的菲律宾都有所增长。关键还是这个国家本身的素质。

Loo先生补充道:“对海外投资来说,经济发展是一个国家的主要吸金优势,而柬埔寨的经济发展十分迅猛,年均国内生产总值保持在7%的增长速度。”

“过去10年,柬埔寨实行开放经济,经历了无数新的机遇和挑战。为了增强国际竞争力,政府积极提倡出口自由,并且进行税收改革,以期吸引投资者。柬埔寨在全球名列前茅的经济增长速度还将持续数年。”Loo先生说。

尽管东南亚不是中国最大的海外地产投资目标,但是这个区域已成为世界上发展最快的发展中国家市场,比很多发达国家市场更具投资潜力。

Hamilton先生说道:“尽管欧洲和美国第三产业市场对中国投资者来说仍然强劲,但是近几年有很大一部分的海外直接投资已经转移到了东南亚这些发展中的经济体中。这正是因为这些发展中的机场比发达市场的投资回报更高,而且风险也更低。”

他解释,中国正在努力赶超美国这个世界上最大的经济体,这无疑对直接的地区有着巨大的影响,尤其是考虑到中国采取的是外向型的、贸易推动的对外政策。由于中国人将房地产看作很有吸引力的价格点,以此创造更多的以美元为货币单位的剩余价值,而柬埔寨经济则受到商业货物和服务不断增长的需求的推动,为整个国家带来了更多就业机会和税务收入,因而中国在柬埔寨的地产投资将会让两个国家获得双赢

今年,中国东盟商务理事会的理事长徐宁宁访柬,与土地管理、城市规划和建设部部长会晤,意在促进中柬建筑工业和相关业务合作的发展从某种程度上来说,也推动了中国房地产开发商对柬埔寨的进一步投资。

与此同时,NC Max World有限公司的副总Laurence Hamilton认为:“中国私人买家的需求收到中国国内货币市场更严格的管控,从而使越来越多的中国投资者寻求海外房产投资机会。而柬埔寨因为使用美元,有着相对稳定的货币环境,因而深受中国投资者的青睐。当然,柬埔寨也逐渐成为东南亚地区GDP发展最快的国家之一,而且这也带动了房地产增值。”

对于未来,各大机构都表示了乐观。

Loo先生认为:“中国的投资给东南亚这些领土较小的国家,比如柬埔寨、老挝和缅甸等带来史无前例的机遇,让这些国家逐渐成为中国越来越倚重的出口国家。中国还将放贷100亿巨款来帮助东南亚进行基础设施建设。中国对东南亚的直接投资主要集中在印度尼西亚、马来西亚、柬埔寨和泰国,尤其是在基础设施、能源、金融、房地产和交通运输方面。”

吉斯通(Keystone)房产咨询有限公司Property Consultants Co., Ltd.)的总经理Sunny Loo先生还强调到:“美元也是吸引中国房产投资者的一个重要因素,因为美元相比人民币更加保值。”

相信,经济、政治等综合因素下,柬埔寨的房产是值得投资的,如果考虑美元配置的角度,无疑柬埔寨房产就更加具有吸引力了。

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