告急,曼彻斯特房产就要供不应求了!-告急,曼彻斯特房产就要供不应求了!-【移投策】

告急,曼彻斯特房产就要供不应求了!

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2018-01-02

曼彻斯特城市议会住宅增长数据显示,曼彻斯特需要建55000套住房才能满足2027年全市住宅需求。而现实情况十分严峻,目前每年新建实际数量仅为1800套,这就造成了巨大的房屋供应缺口。尤其是曼彻斯特市中心区域的住宅数量严重供不应求。

供不应求形式严峻,入市好时机 

曼彻斯特,不仅限于体育领域,曼彻斯特在其他诸多方面的表现也十分亮眼,它是英国第二繁华的城市和世界上第一座工业化城市,还是英国重要的交通枢纽以及商业、工业、文化中心,除伦敦以外英国最大的金融中心城市。

告急,曼彻斯特房产就要供不应求了!

作为英格兰的北方之都,曼彻斯特与周边利物浦、谢菲尔德等城市形成了近3000亿英镑的超级经济体,创造了高达英国20%的国内生产总值,这一数字甚至超过了瑞典和丹麦等单一经济体。

这样一座蓬勃发展的现代化城市,房产供应出现严重不足。

房价上涨势头不减,租金上涨快 

此前,Hometrack英国城市房价指数已将曼彻斯特列为房价增长排名第一的城市。根据仲量联行(JLL)研究称,曼城将成为英国未来5年资本价值增长前景的第一大市场,预计也会成为租金上涨表现最好的城市之一。在接下来的几年内,私人租赁市场的持续火热将对房产销售市场带来巨大的压力。

因此,仲量联行(JLL)预测2017-2021年期间,曼城房价平均上涨5.1%。同时预计租金将出现强劲增长,2017-2021五年期间平均增长3.8%。曼城房价于今年至2021年间将升28.2%,租金将升20.5%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低于其他主要城市。

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▲曼彻斯特公寓

优势不止房价、租金高涨幅 

曼彻斯特房产市场如此火爆,除了可观的房价涨幅和高租金回报以外,还有就业、教育等众多的投资优势。

l 经济发达的地区性就业中心

曼彻斯特作为地区性的经济中心,都会区人口420多万,是全球就业者最青睐的就业城市之一。曼彻斯特充满了电子气息,以电子、化工和印刷为中心,拥有重型机器、炼油、玻璃、塑料和食品加工等七百多种行业,不仅是英格兰西北部地区政治和文化中心,也是商业和就业中心。因此,附近城市的就业者也会来到曼彻斯特,包括大量的留学生和移民等。

l 教育发达,名校遍布

曼彻斯特地区的教育文化水平非常高,各种文化教育设施都很完善。在市内,主要有曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学,其中曼彻斯特大学是英国八大最著名的学府之一,世界50强的顶尖名校,同时也是英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。曼彻斯特的学生人数已经达到73,000,是整个欧洲学生最多的城市。中国学生在曼大也是随处可见,2016年毕业学生人数前两名的国家除了英国本国学生就是中国留学生,中国大陆学生加上港澳台高达15000人左右。

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▲曼彻斯特大学毕业生分布图

由此可见,全世界留学生和家长对于曼彻斯特的教育水平十分认可,自然竞争也愈加激烈。对于能够在曼彻斯特留学的人来说,定居于此也是很多人的选项之一。

l 体育名城,旅游胜地

正如前面提到的一样,曼彻斯特是世界知名的体育名城,足球已成为曼彻斯特文化的重要部分,大曼彻斯特区的球会数目达到了全世界最高人均数字。曼城的伊蒂哈德球场和曼联的老特拉福德球场是全世界足球迷的圣地。

而曼彻斯特对于游客的吸引不止于此,这里休闲娱乐胜地遍布,包括洛利艺术中心、阿戴尔中心、艾伯特广场等著名景点。因此,曼彻斯特常年游客络绎不绝。

由此可见,这种供不应求的现状必然导致曼彻斯特房价的持续上涨。曼彻斯特受房产增值和租金收益增长的推动,其投资回报可观。曼城以其强有力的优势吸引着英国本土以及国际投资者的青睐,已成为英国的新兴投资热点。

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