世通海外:佛罗里达房产凭什么遭疯抢?-世通海外:佛罗里达房产凭什么遭疯抢?-【移投策】

世通海外:佛罗里达房产凭什么遭疯抢?

条评论 1801

2018-01-02

根据最新的一项报告,2017年国际买家在美购房偏爱佛罗里达,22%的国际买家选择在佛罗里达购买房产,成交额预计达到242亿美元,远远超过2016年的194亿美元。

结合今年7月NAR发布的数据,我们不难发现佛罗里达房产投资热度持续走高。在现在的形势之下,佛罗里达房产还能够持续引发国际买家的疯抢吗?

世通海外:佛罗里达房产凭什么遭疯抢?

▲佛罗里达海岸风光

利好因素1:特朗普税改推动投资

12月2日,美国参议院以51:49投票通过“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act),众议院12月20日再次以224票对201票通过临时修正后的税改法案。个税的巨额减免和遗产税的废除,将对于佛罗里达房产,乃至于整个美国房产有着巨大的推动作用。税改鼓励消费和投资,势必会让美国多个区域的租房需求更加旺盛,房租也将会快速上涨。快速上涨的房租会让市场迅速自动调节,加上短缺的房源,房屋价格并不会下跌,反而会受坚挺的经济发展影响而持续上涨。

此次税改相当于是为本就火热的美国房地产市场更添了一把火。有路以奥兰多莱纳冠军门项目为例进行收益测算,8室主力户型每年可节省1953.45美元的税费支出,而低总价的房产甚至可以0个税获取租金收益。同时,在税改不断推行的情况下,美元升值空间再次加大,美国资产在全球资产配置中的意义也必然变得更加重要。

利好因素2:供不应求态势持续中

佛罗里达房产的供不应求也将持续。根据美国商务部公布的数据,10月份美国的新房销售量经过季节性调整之后,年化值达到了68.5万套,远高于市场预期的62.5套,环比上升6.2个百分点。同时,新房销售量创下了10年来的新高。佛州经济学家Sean Snaith就预测,佛州工作市场的稳定发展和婴儿潮一代的人口数量的持续增加,将使得佛州成为外来务工人员及退休人口净流入最为严重的区域

佛罗里达作为最受国际买家关注的区域之一,房源的销售量更是水涨船高。NAR的今年7月的调查数据显示,来自外国的交易金额达到全佛州成交资金的21%,同比上涨2%。外国购房者总共购买了61,300处房产,去年只有47,000笔交易,同比增长15%。而在全国范围内,外国购房者只占交易总量的5%。美国人及海外买家对于奥兰多房产的需求持续提升,然而新建房屋的供应量却依旧没有起色,房产市场供不应求。

利好因素3:佛州自然环境优势

无论政策、市场怎么变,佛州作为“阳光之州”自然环境方面的优势是不会改变的。因此对于有度假、旅游需求的投资者而言,佛罗里达的置业价值永远不会降低。以奥兰多为例,该市市区每年的游客数量超过6000万人次,不光是游客热衷的目的地,它也是全美繁忙的会展和会议的举办地之一。自然环境和主题公园带来的旅游优势,让以主打度假社区的奥兰多房产格外具有投资价值。

世通海外:佛罗里达房产凭什么遭疯抢?

▲奥兰多主题公园

游客带来的租赁需求,让“度假村式”的别墅项目相对具有更高的租金收益。在Booking、Airbnb等酒店预订平台不难查到,好一些的度假式酒店日租可达$200~$300,入住率更是有保障。有路线上的莱纳冠军门项目8室户型每晚租金可达316美元,而奥兰多旅游房产的平均出租率可达78.8%,收益有保障。更是可以让你尽情享受奥兰多优越的自然环境,迪士尼、环球影城等主题公园也只有10多分钟的车程。

有了这三大利好因素,相信在2018年佛罗里达房产的投资热度仍将持续。现在置业佛州,就是以低成本拥有美国的“价值洼地”,相信你不会错过。

所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2020      沪ICP备18013213号
查看对话