别再舍近求远,你身边的海外资产更值得投资 -【移投策】
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别再舍近求远,你身边的海外资产更值得投资

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2017-12-23

“买房容易养房难”,许多购置美国房产的朋友们都知道不仅每年都要缴纳房产税,还要缴纳保险费、相对较高的物业费,除此之外,房屋出租或出售时还要上缴相对高额的个人所得税、过户税等。其中,最遭人诟病的要数遗产税!

在这样的情况下,为什么我们不转移目光去寻找更好的投资生活呢?


东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜,使得更多的家庭可以承担。下面是去年泰国曼谷公寓的报价表。

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房地产网站Trulia的一份报告显示,2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331,在过去十年中增长了32%,涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着,每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

从购房税务政策以及房屋维护费用来看,置业英美澳的维护费用明显高于东南亚,而泰国的物业费仅仅能算是一个零头。而且在泰国是没有遗产税的,购置的房产可以毫无压力地传宗接代。


投资回报

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。在升值空间方面,作为新兴市场的代表,泰国在升值空间上具有明显优势。

现在的泰国房价处于低位,当地政府正大力招商引资,发展基础设施建设,加之泰国本身的旅游优势,房价具有连续上涨的动力和优势。


租赁回报

由于大多东南亚国家旅游业发达,来自世界各地的游客众多,大客流量是房屋高出租回报率的保障。

据调查显示,作为世界著名的旅游目的地,泰国每年有高达3000多万人前来旅游。庞大的旅游群体催生着房产出租高速发展,泰国因此位列全球6大最热房产投资国租金回报率榜首。并且,根据《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,泰国房价水平较低,但租赁投资回报率高达5-8%,远高于中国(2.66%),香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

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反观欧美澳,其作为老牌发达市场的代表,市场相对饱和,升值空间小,所带来的投资回报率自然低于新兴市场。但这也并不是说英美澳等国置业就十分鸡肋,毕竟稳健就是其最大的优势所在。


置业目的

 置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境,在置业目的上,以移民、留学为主,投资理财为辅。

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以英国为例,作为老牌资本主义国家,历史悠久,社会稳定,经济发达,人文气息浓厚。作为西欧的一个岛国,其土地面积的限制导致房产资源也变得相对稀缺,这使得英国房产目前以每年10%的比例增值,成为世界上抢手的房源之一。

同时,享誉全球的高质量教育水准使得英国成为全球留学生人数最多的第二大国家,学生公寓短缺率几乎维持在25-40%,这也造就了学区公寓高投资回报率的情势。

而将泰国地区作为首要目的地的置业者,主要看中其自然环境和气候优势,一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

作为中国人海外出行的首选地区,泰国置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离,相较数十小时飞到欧美及澳大利亚,中国人会更容易去到泰国。并且,泰国大多数地区对中国人有较高的认可度,相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

另外,很多选择在海外投资置业、居住的投资者,多少会有移民的考虑或打算。关于移民政策,老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊;欧美国家对移民持限制态度,相比于持鼓励政策的东南亚,移民门槛要高很多。


东南亚各国对于海外移民投资者都是以欢迎的态度对待,甚至针对海外置业者出台各种福利举措,例如泰国的养老签证。简单而言,越早购入泰国新兴市场的房产,未来转手房产赚取的收益就有可能越高,因为该地区尚处在市场初期。


标签:移民投资 泰国移民




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