泰国投资小贴士,这些坑可千万别入了-【移投策】
泰国投资小贴士,这些坑可千万别入了-泰国投资小贴士,这些坑可千万别入了-【移投策】

泰国投资小贴士,这些坑可千万别入了

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2017-12-23

随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外投资的一个热门选择。因为泰国没有投资移民,所以在投资房产时可能不会分太多经历来回中泰飞,所以在购房前就需要先了解清楚了。。

泰国移民  

1. 开发商承租陷阱

承诺别墅永久产权和超高承租回报率的,都是骗子。应对的办法是了解现实回报率、选择大开发商的项目,不要总想着捡个大便宜。

 

2. 泰国签证

泰国不是一个投资移民国家,通过买房是不可以拿到泰国国籍的。一般大家去泰国走的都是旅游签或落地签。旅游签有效期90天,停留期60天。可以理解为买了食品需要在90天开盖,在60日内吃完。落地签只有15天,15天之后必须出境。这一点在来泰国看房期间需要注意。

 

3. 资金配置

泰国房产不适合所有人投资或居住,出手前要评估自己的风险承受能力和真实需要。你在手机银行买个理财产品还需要填表做一个风险承受能力评级,去海外买房这种大额支出更需要评估自己的资金配置。


4. 短租和出手困难

泰国法律禁止公寓以酒店形式提供低于一个月的短租,现在Airbnb上的很多房子实际上是再违法出租,这点要清楚。另外泰国人买房是可以贷款的,而且很多是0首付,所以泰国人多数习惯买新房,要做好出手难的准备。当然如果是在曼谷的是隆/沙吞区和中心隆披尼区不用太担心这个问题,但房价也比较高。


5. 泰国法律

泰国是个很神奇的国家,整个国家信奉佛教,几乎所有男性公民一生都至少出过家几天。所以整体上民风比较善良淳朴,但单独在城市的夜晚,也需要注意安全。

①法律允许但执法严格的——枪支

是的,泰国是允许公民持枪的,也是东南亚持枪人数最多的国家,我就是卖清迈射击体验产品的。不过这一点其实不用太担心,东南亚这几个国家公民基本都可以持枪,而泰国是枪支管理最规范、最严格的国家——大口径、自动步枪是禁止的。

泰国移民  

②法律禁止且执法严格的——赌博

虽然是旅游国家,但泰国是禁赌的,和香港一样,只有赌马是允许的。

③法律禁止但执法不严格——黄

芭提雅素来以红灯区闻名,但实际上泰国法律是禁止嫖娼的。一般芭提雅的酒吧或者俱乐部,都不提供 in-house 的性服务,至于你和那里驻场的小妹以什么价格成交、在哪里完成买卖,那都是你们之间的事。


6. 政权稳定性

海外置业,政权稳定还是很重要的,泰国的政治体制属于君主立宪制,实际控制权由军队掌握。新闻里有时会看到一些泰国政变的新闻,但都会被九世国王稳住。现在九世国王过世,十世国王继位不久,外界认为政权目前还比较稳定。标准普尔(Standard & Poor‘s)主权信用评级给泰国的评级是A-,评级展望稳定。

泰国移民  

标准普尔主权信用评级,是指主权国家或地区长期债务信用风险状况。A类代表主权信用良好,B类代表国家债券有投机性因素,可能会债务违约,C累代表垃圾级债券。评级展望指未来国家主权信用评级的变化预测,正面有可能上调评级,负面有可能下调评级。

总的来说,由于没有投资移民,在往返中泰的时候还是比较繁琐的,这势必会给投资时带来些许麻烦,所以以上注意事项和小知识就尤为重要了。



标签:泰国移民  投资移民


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