移民泰国投资,你选择哪里-【移投策】
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移民泰国投资,你选择哪里

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2017-12-23



现在很多人已经不满足于在国内投资炒房,越来越多的开始在周边国家选择项目投资,其中泰国就是不少人选择的对象,那么移民泰国投资,你的规划怎么样呢?

如何选择投资泰国的城市?

一般来泰国进行房产投资的海外置业者主要目标都集中在四个城市,也就是首都曼谷和旅游城市芭提雅、普吉岛和清迈。

1曼谷:土地稀缺,人口不断增长,增长率高

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曼谷是泰国的首都和经济中心,相当于中国的北京,GDP占泰国总量的44%。曼谷的房产市成熟,土地稀缺,加上重建困难,市场房源越来越少,价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,提高了曼谷房屋出租率。


2芭堤雅:旅游圣地,适宜投资,增长率较高

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芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程,所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市,具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,交通非常便利,这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。


3普吉岛:度假天堂,适合自住。

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普吉是泰国最大的岛,也是泰国最小的府,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场,可直飞国内部分大中城市,交通较便利。

 

4清迈:回报率低,适宜自住。

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清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市,是清迈府的首府,也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美,适合自住。


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外籍人士能买哪种住房

泰国的法律规定,外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋,只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人,51%须卖给泰国人。所以,中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的,也是最安全稳妥的。


泰国买房流程是什么?


一旦确定想购买的物业,买家需要填写一份预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议,应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。

其后需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时,需支付过户税费。

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买房需支付哪些税费?


泰国无房产税, 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);

特别营业税3.3%(持有房产超过5年,或落户在房产上超过1年的可免税);

印花税0.5%;

个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。

 

购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。


 外籍人士购房怎样汇款?


外籍人士购买公寓所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。外籍人士到银行提供相应的证件和文件,注明用于购买房产,即可在泰国开设银行账户。

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注:

a、泰国房产具有永久产权

在泰国,你的购房合同会有整栋公寓的土地地契附上,这意味着外国人也可以合法持有永久产权的公寓,可以对土地进行自由买卖、转让、抵押,并可传给下一代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将会收10%费用)。

b、泰国买房带装修而且没有公摊

泰国的公寓、别墅在交房时都是带装修的,很多还带全套家具,购房厚只需要添置一点小物件就可以拧包入住,这对于身在国内分身乏术无法装修的购房者来说是极为方便的,而且泰国的公寓是没有公摊面积的,购房时都直接按使用面积计算

c、泰国房价相对便宜

泰国的公寓价格1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。


相比北上广动辄单价5万+的房价,泰国的的房价可谓是相当友好了。而且在泰国购房手续相对也比较简单,不需要移民,永久的产权不管是自住还是投资都是投资者不错的选择。



标签:移民泰国 泰国投资


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