你知道吗,带动美国房产的秘诀竟是来自中国-【移投策】
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你知道吗,带动美国房产的秘诀竟是来自中国

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2017-12-26

最近美国房产市场的回温吸引了不少海外置业者的目光,其实不光高科技企业所在地房价攀升的快,美国公立名校旁的学区房也同样如此。

近些年,赴美留学的中国学生呈逐渐低龄化趋势,但绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此,通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房,进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格,就成了很多家长的选择。而且在美国,购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这就导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。

你知道吗,带动美国房产的秘诀竟是来自中国 

在今年七月的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告中显示,中国买家在2016年4月到2017年3月之间,总共花费了317亿美元购置美国住宅房产,其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比,其他国际买家的比例基本不超过5%。

移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,不仅要考虑到房产本身,还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。

如果要就读美国的高中,家人的陪同是十分重要,不仅是有法律要求,更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期,需要和孩子保持密切联系和沟通。为此,通过购买学区房,家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。

由于各种原因,加州历来是中国人选址落户的重地,有1/3的中国人选择这个地方。很多家长会带着中国地产投资的惯性,对美国房地产投资具有一定的盲目性,需要做仔细分析。考虑到加州的生活成本高,房价贵,加上芝加哥名校的增多,很多中国家长发现芝加哥和达拉斯这些地方的房产的性价比是最高,成为选址落户的新目标地。

你知道吗,带动美国房产的秘诀竟是来自中国 

在纽约,好的公立学校大多分布在近郊区,根据Zillow网站的数据显示,华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右,约合人民币1300万人民币,着实不便宜。除此之外,家长们每年还要支付1%~3%的地税,纽约周边的地税就在2.5%左右。

学区房是刚需,房价上去后,房产税会增加。而随着亚裔学生的加入,也能够使当地学校文化多元化,丰富学生的阅历,这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成,所以学区房投资政策风险也很低。


标签:美国房产 美国房产经济解析


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