日本投资移民分析,现在的日本值得投资吗- 日本投资移民分析,现在的日本值得投资吗-【移投策】

日本投资移民分析,现在的日本值得投资吗

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2017-12-26


近几年日本东京的移民投资热度一直居高不下,《2016亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告中更是显示,东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座,那么日本的投资前景真的很好吗?

 

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▲2005~2016东京房价走势图 数据来源:REINS

从上图中不难看出,2005~2012年的7年间,尽管略有波动,东京的新建房和二手房均价还是处在平稳增长的态势中。而2013年开始,东京房屋均价开始暴涨,新建房屋从81万日元/平米增至103万日元/平米,二手房均价也从55万日元/平米增至74万日元/平米。如此迅猛的增长态势,和如下的几个原因不无关系:

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▲2008~2015东京房屋价格指数

奥运会的影响可以概括为两种:第一,虹吸效应。奥运会举办城市会将周围投资吸引集中到奥运及相关地区。第二,直接投资。举办奥运会需要大量的基础设施补充,不管是奥运场馆还是服务配套设施都需要大量直接投资。由此看来,奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年,现在投资正是好时机。


举办奥运会

东京在2013年确定了奥运会举办资格,当年的公寓房价指数就有了30%的增幅


宽松的货币政策

日元长期是低息货币,国际投资者往往融入日元、购买利息收益较高的资产,如果相对汇率在套息的这段时间里是稳定的。因此现在投资日本房产起到了规避风险的作用。为了避免日元持续升值带来的压力,20129月,日本央行推出10万亿日元的货币宽松政策。同年1030日的货币政策会议,日本央行又决定实行新一轮的货币宽松政策。

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▲Bank of Japan

2016921日本银行的金融政策决策会议推出了所谓总括检证的追加缓和政策,维持日本银行短期存款年-0.1%的负利率政策不变今后的追加缓和将以负利率为核心予以实施。宽松货币政策的效果还是有所显现,自5年前日本央行实施货币宽松政策以来,日本首都圈的新建住宅价格持续上涨2017上半年每套的平均价格创下了上世纪90年代日本房地产泡沫破灭后26年来的新高。

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夜色中的东京塔

 “观光立国战略见成效

2003,日本政府提出观光立国战略,日本旅游业得到了长远的发展。201565日,日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版,其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番至4万亿日元(约合人民币2000亿元)的新目标。



虽然日本房产前景还是很广阔的,但是投资移民是一件有风险的事,日本的房产折旧率非常高,因此在投资前还需做好充分计划。


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