美国税收新政下,你知道在哪里买房子才划算吗?-【移投策】
美国税收新政下,你知道在哪里买房子才划算吗?-美国税收新政下,你知道在哪里买房子才划算吗?-【移投策】

美国税收新政下,你知道在哪里买房子才划算吗?

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2017-12-26


让国人愿意跨越山海,去寻找机会的国家,一定有它独特的发展机遇。如果你恰好要移民美国投资,那么你该选哪座城市呢?不妨先看看美国人自己是怎么选的。

过去五年,美国增加了1146万人。他们去了哪儿?

答案是西部和南部的沿海城市,比如加州、德州、佛罗里达州。而那些人口持续大量增长的城市,最近两年的房价涨幅已经远远超过了全美平均水平。从2011-2016年,整个美国88%的新增人口,最后都扎根在了西部和南部沿海地区。

在美国,有这样一群人,他们愿意离开中西部,离开东北部,穿越大半个美国,不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯州、佛罗里达州,和西部黄金海岸加利福尼亚。

德州、佛州和加州也因此成为全美人口增长最多的地方,人口净增量已经占到了全美新增人口的一大半。

对于美国这样一个三面环海的国家,海滨城市具有天然的地理优势,聚集大量资源,也吸引了美国各个角落的人,共同上演一场横跨半个美国的全民大迁徙。

美国税收新政下,你知道在哪里买房子才划算吗 

 这些州都在哪儿?看一眼下面这幅图中红色圈圈所在的州,便略知一二了。下图中,红色圈圈是人口增长排名前十的州,绿色则为人口负增长的四个州。

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这十个红色圈圈,恰好铺满了美国版图三面环海的大部分区域,完美地画出了一个U型曲线。

2016年美国人口增长率爆冷门,创下20世纪30年代以来最低,纽约州人口甚至出现十年来首次负增长。然而在最近五年里,仍然有三个州的人口增长步入百万阵营:

德克萨斯州221.6万

加利福利亚州157.3万

佛罗里达州151.5万

人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州,在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。加州、德州和佛州历来是移民和投资热门城市,人和钱都大把涌入。

不过还有一个州,在这场举国南迁和西迁的浪潮中,成为了最积极的参与者。伊利诺伊州,2016年全美人口数第五,但过去三年人口一直在下滑,到2016年总人口仅剩1280万,让这座千万人口大州,成为了全美人口增长倒数第一。其中以芝加哥的人口减少最为严重。

芝加哥这座人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市,已经连续四年人口流失。

一个城市的灵魂,便是人和钱。而只有源源不断流入的人口,才能盘活这个城市集聚的资金,这是资本逐利的规律导向。有人口红利的地方,资本才有升值的空间。

纽约国际大都市,吸纳了大量周边和美国其他区域的人口,过去五年人口净增25.3万,排名第一。

休斯顿作为德州第一大城市,过去五年人口增长了17.1万,仅次于纽约市。而华人第一大聚集地洛杉矶,从2011年到2016年人口净增15万,目前人口为230.3万。

再者这些年人口增长超过5万的城市有17座,其中不乏某些美国二线城市的身影。比如奥斯汀、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛、圣地亚哥、等等。

人口大量流入的城市,势必会为当地房产市场带来大量需求。而事实数据已经告诉我们,那些人口净增长超过5万的城市,在过去两年大部分房价涨幅都超过了全美平均涨幅。洛杉矶、达拉斯、圣地亚哥、华盛顿、旧金山这些城市在过去两年的房价涨幅已经超过了20%,而美国平均房价仅增长了13.8%。

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(数据来源:Zillow)

 这些城市高企的房价和超越全美的涨幅,离不开背后大量人口流入的支撑。

在这之中,那些目前人口大量流入,但房价尚且与人口背离的城市,则是我们未来需要密切关注的区域,比如休斯顿、菲尼克斯、圣安东尼奥、奥斯汀、丹佛。

人与钱,永远都是最重要的资源。人到哪里,就为哪里带来活力和需求,从而带来市场,有去美国移民生活或者是投资移民的朋友们都可以以此篇文章做个参考。


标签:美国移民投资 移民政策



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