现在国内房产市场紧控，许多人都选择了海外置产投资，但是并不是每个国家都值得移民投资的，投资前须看好前景，比如在日本投资房产就是很不划算的事情。
日本房产跟欧美等国不同，新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手，价值就要打8折，1成的折旧，1成的中介手续费、税金买卖等，如果囤房几年，折旧率更是惊人。
除了传统民俗的神社寺院，日本的老建筑不大多。即使二手房的地段比较好，价格上还是新房更高，因为日本人的主流思想是“新东西才是好东西”，所以投资日本的新房，必须要有先亏2-3成的觉悟。
同时，日本转售所得税也非常苛刻，5年内转售要课39%的税金，5年以上则为21%，比国内要贵一倍。
假设我们100万买进日本一套新房，5年后同一个新房项目价格涨到150万，卖出后我们的收益：
收益=（150*70%（折旧+中介）-100）*（1-21%）=（105-100）*79%=4万
只有4万块！比国内银行5年定期（24万左右）的利润还要少，而且这还是建立在日本房价每年都涨10%的假设上。
而事实上，日本的房产每年不可能能涨10%，甚至可能降价！
迫于经济压力和思想解放，近几年日本少子化的问题非常严重，人口越来越少，这直接导致了大量空屋的出现。 没人住的房子不会涨价，只会掉价，至于掉价多少才能找到接盘侠，就看你的运气了。
许多国人朋友近两年买日本的房子是期待2020年东京奥运房价大涨，但日本是超级成熟社会，并不会因为一场奥运会发生翻天覆地的成长。
像2014年空屋率高达13.5%，连东京空屋率都高达11%，空屋数及空房率都创下史上新高，眼看再3年，即2020年，日本空屋率估将达到40%，尤其2020年奥运后，暂时集中到的东京人口又会大减，届时房产脱手将更为困难！
尤其值得注意的是日本房产的维护成本也很高，要付昂贵的管理费、修缮费、固定资产税、管理经费，再加上惊人的折旧和外汇风险，所以投资日本房产其实并不是太明智的选择。
