现在移民日本投资房产?你太天真啦-【移投策】
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现在移民日本投资房产?你太天真啦

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2017-12-26


现在国内房产市场紧控,许多人都选择了海外置产投资,但是并不是每个国家都值得移民投资的,投资前须看好前景,比如在日本投资房产就是很不划算的事情。

日本房产跟欧美等国不同,新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手,价值就要打8折,1成的折旧,1成的中介手续费、税金买卖等,如果囤房几年,折旧率更是惊人。 

现在移民日本投资房产?你太天真啦 

除了传统民俗的神社寺院,日本的老建筑不大多。即使二手房的地段比较好,价格上还是新房更高,因为日本人的主流思想是新东西才是好东西,所以投资日本的新房,必须要有先亏2-3成的觉悟。 

同时,日本转售所得税也非常苛刻,5年内转售要课39%的税金5年以上则为21%,比国内要贵一倍。 

假设我们100万买进日本一套新房,5年后同一个新房项目价格涨到150万,卖出后我们的收益: 

收益=150*70%(折旧+中介)-100*1-21%=105-100*79%=4 

只有4万块!比国内银行5年定期(24万左右)的利润还要少,而且这还是建立在日本房价每年都涨10%的假设上。 

而事实上,日本的房产每年不可能能涨10%,甚至可能降价! 

 

迫于经济压力和思想解放,近几年日本少子化的问题非常严重,人口越来越少,这直接导致了大量空屋的出现。 没人住的房子不会涨价,只会掉价,至于掉价多少才能找到接盘侠,就看你的运气了。

现在移民日本投资房产?你太天真啦 

许多国人朋友近两年买日本的房子是期待2020年东京奥运房价大涨,但日本是超级成熟社会,并不会因为一场奥运会发生翻天覆地的成长。

现在移民日本投资房产?你太天真啦 

2014年空屋率高达13.5%,连东京空屋率都高达11%,空屋数及空房率都创下史上新高,眼看再3年,即2020年,日本空屋率估将达到40%,尤其2020年奥运后,暂时集中到的东京人口又会大减,届时房产脱手将更为困难! 

现在移民日本投资房产?你太天真啦 


尤其值得注意的是日本房产的维护成本也很高,要付昂贵的管理费、修缮费、固定资产税、管理经费,再加上惊人的折旧和外汇风险,所以投资日本房产其实并不是太明智的选择。


标签:日本移民 日本房产投资分析


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