2018年美国房地产市场将有那些新变化!-【移投策】
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2018年美国房地产市场将有那些新变化!

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2018-01-01

截至 2017 年 3 月,中国人是美国房地产市场最大的海外买家群体,在过去一年内支出 317 亿美元用于在美国置业。为了帮助买家更清楚地掌握美国房地产市场动态,我们在 2017 年的末尾重磅发布 2018 年美国房地产市场预测。

1、更多新房将在美国房产市场上市

在美国置业的中国买家比较倾向于新房,但是新房建设的步伐一直很慢,难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观:美国的新房建设预计将在 2018 年有所增加。过去五年里,美国房产建设者一直聚焦高端地产市场,但以后也可能开始建设更多低端房产。Zillow 预计到 2018 年底,新房建设量将增长 10%,按季节性调整后共计达到 63.3 万套。

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全美新房销售量

2、库存紧张将不会缓解,推动房价进一步上升

2017 年,美国住房市场库存非常紧张,待售房源数量自2011年以来持续减少。2017 年底,待售房源较上年减少了 12%。这主要受强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长,但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。

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全美待售房源数量

3、美国房价将上涨,涨幅超过收入增长

Zillow预测,2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨,这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨,且涨幅更大,例如硅谷(圣何塞)和波士顿的涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。

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房屋价值指数增长趋势图

4、2018 年美国利率预计将逐步上涨

美联储主席候选人 Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策,可能会投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率 Federal Funds Rate (即由美国央行调控的短期利率)目前处于 1% 到 1.25% 之间。到 2018 年底,Zillow 预计利率将在 2% 到 2.25% 之间,大约上升 100 个基点。标准 30 年期固定抵押贷款利率目前在 3.7% 左右,到 2018 年底可能达到 4.5%,不过按历史标准来看还是非常低。

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利率变化趋势图

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中国买家关注的热门美国房产市场

Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标:

  1. 过去一年的就业增长

  2. 附近知名大学的数量

  3. 上一年的大学排名的变化

  4. 华人和华裔人口的比例

  5. 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据

这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场,比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。同时还包括几个新兴房产市场,比如亚特兰大、萨克拉门托和匹兹堡

6

对话高级经济学家

高级经济学家 Aaron Terrazas 认为:

“美国房市强势进入 2018 年,比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在 2018 年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。

“对于向来喜欢昂贵海滨城市(尤其是洛杉矶、旧金山、圣何塞、波士顿、纽约和西雅图等地)的中国买家来说,高端房产的竞争要比低端房产小,因为美国买家面临来自利率上升的压力。但中国买家正逐渐把目光从这些传统的热门房市向内陆市场转移,比如亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡以及河滨。这些市场的房价可负担性更高,同时强劲增长的就业市场和顶级的高等院校对于有意在美国购房的中国人来说具有关键的吸引力。”

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