移民投资阿联酋,最好的地方竟是这-【移投策】
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移民投资阿联酋,最好的地方竟是这

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2017-12-27


近年来国内炒房气势日益高涨,为了调控市场,政府有意打压,但所谓资本无国界,越来越多的置业者将目光投向了海外,其中迪拜以较低的价格、稳定的增长、高额的回报,从众多的海外城市中轻松脱颖而出。


迪拜房地产市场向全球开放,海外投资者不仅可以在迪拜购买房产,还可以在当地银行获得贷款。由于迪拜租金水平非常高,房租出租后的租金收益不仅能抵消月供,还能有不少盈余,在迪拜以租养贷堪称完美的投资策略。那您知道如何在迪拜投资房产吗?  移民投资阿联酋,最好的地方竟是这。

1. 迪拜是不是所有房子均可申请贷款?

一般来说,迪拜现房都可以申请贷款,某些期房楼盘也可以在开发商指定的合作银行申请贷款。具体可以向迪拜当地银行索取可贷款的楼盘名单,或者询问身边的迪拜房产顾问。


2. 境外人士在迪拜申请房贷有什么要求?

境外人士在迪拜申请房贷的利率是4.49%; 符合条件、资料齐全的情况下,申请房价50%的贷款一般没什么问题,条件比较好的可以申请到65%,甚至75%也有可能; 贷款年限加申请人年龄不能超过65,最长贷款年限是25年; 有工作的境外人士需提供工资单和银行流水,自己经营生意的境外人士需提供公司经营状况和公司账号流水,这些材料都是银行要用来评估申请人资格的; 所有申请资料必须是英文版本,并且经权威机构公证认证。


3. 以租养贷投资方案规划

以迪拜市中心Avanti Tower的单身公寓为例:

公寓基本信息:

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该项目开发商提供的无息付款计划如下(以2017年10月购房为例):

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但由于该项目预计2018年12月交房,届时就可以申请银行贷款(根据申请人条件和情况,贷款申请仅需2周-2个月),并且可以出租房屋收取租金,因此实际付款如下:

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由于2018年12月已经拿到房子钥匙,可以申请贷款并同时出租房子,因此交完前四期放款、实付98万人民币之后,就可以收租金低月供了。

需要贷款50万迪拉姆,这个额度占房屋总价的50%不到,因此轻松审批。按照迪拜当地4.49%的房贷利率、贷款25年来算,房贷月供是2800迪拉姆(约5063人民币)。

由于这套房子地处迪拜市中心,房租保守估计每月6000迪拉姆(约10800人民币),因此抵消月供后,每月还能盈余约5737人民币!

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总结一下就是,花98万人民币购买了价值180多万人民币的迪拜市中心房产一套,以租养贷后每月还至少盈余5737人民币。就算需要还房贷,这套房产年租金收益还是达到了7%,14年就能回本,可以说是非常划算的投资了。

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根据迪拜政府的人口规划,2027年迪拜人口有望翻番,届时,此项房产溢价和租金收益相信都会随之增长。所以,以上收益的计算还只是保守估计。

此外,由于这套房产的价格已经超过100万迪拉姆,因此投资者已拥有申请迪拜的居住签证的资格。


相信作为一位有远见的投资者,您已经看到了投资迪拜房产的潜力和优势。那么您已经做好准备迎接财富的到来了吗?

 

标签:移民投资 阿联酋移民

 

 

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