拍卖购房地雷多多:精明购房须知-【移投策】
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拍卖购房地雷多多:精明购房须知

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2017-06-08

在英国,有许多房产因为各种原因而进入拍卖渠道,从拍卖行低价购置房产成为一种精明的置业方式。



刘博士律所近期代理多宗拍卖购房的产权注册案件,每当业主兴致冲冲地告诉我们其在拍卖会上看中了房子并当场支付了押金时,我们都深深地为业主捏了一把冷汗。大家都认为拍卖的房子价格便宜,却不知拍卖购房陷阱重重,一不小心,就会被购房合同套牢。


拍卖行房产类型

购房前,首先可以先了解拍卖行的房产类型,出现在拍卖场的房子不外乎以下几种


• 银行或政府回收的房产 

• 无人认领的房产(产权原主人去世,没有指定新的产权人) 

• 急需翻修的房产(试想一下,拎包入住的房产怎么会落在拍卖行的手里?) 

• 有升值潜力的房产 (也就是说目前可能不怎么值钱)


那么问题来了:拍卖会上的房子真的物美价廉吗?

英国人H先生在拍卖会上看中了郊区的一套公寓,二话不说当场就交了押金和立即签了购房合同。这套郊区的小公寓,按拍卖行的话说,属于优美的维多利亚时代老建筑,远眺克莱德河岸,地理位置优越。


一周后,这套”优美的维多利亚老房子”就被市政厅给拆得一干二净。原来,这是一套危房,市政厅早就检查过房屋情况并准备拆除房子,H先生钥匙没拿到,倒是先收到市政厅的拆迁账单。

H先生的遭遇固然让人同情,许多其他客户也同样因为事先准备不足,草率相信拍卖行,通过拍卖购房而损失巨额资金。


刘博士律所给您支招 

按照英国法律,拍卖购房者一旦中标,首先需支付10%房款,并需在28天之内支付余款。购房者同时还需承担维修房屋的相关责任和费用。H先生的合同中明确写明:拍卖一结束,卖方便无需承担任何房子拆迁的费用。虽然H先生知道他有责任检查房屋的实际情况,但是他没有细想,房也没看,就签订了合同。 


拍卖行的房子虽然便宜,不过这也是卖方甩手烫手山芋的好时机。 刘博士律所建议各位投资者在参加拍卖会时,一定要及时委托律师,了解房屋的情况,查看房屋报告,确保合同条款公平公正。


刘博士律所为您把关 

作为苏格兰资深华人律师,我们可以为拍卖行购房者提供一站式的房屋买卖法律服务: 


✔ 审阅拍卖行提供的法律文书。拍卖行一般会提供一套与房屋有关法律资料,刘律师律所会帮您确认产权信息,贷款是否结清等。如果购买的房屋属于贷款房,刘博士律所会确保对方解除贷款。 


✔ 审阅房屋报告与售房合同。本文中的H先生本来可以查看房屋报告,或者委托律师代其查看报告。这份房屋报告中提到公寓外墙凸出,基底下沉。如果H先生当时提出要看房屋报告,那么他就不会贸然买下这套隐患重重的问题房,也可以避免后续的一系列麻烦。 


✔ 联系市政厅,确认相关房产不会受任何基建项目的影响。 


✔✔ 最最重要的一点: 不要当黑心业主的接盘侠。刘博士律师会为您确认房屋产权有无法律限制。拍卖行的房子多半是需要维修的问题房,有可能欠下高额维修费用与管理费。不少黑心业主在欠钱不还的情况下通过拍卖行出手房产,也顺利地将欠款”出让”给了购房者。 


本文旨在帮助各位了解拍卖买房的信息与程序。具体买卖房产事宜,还需及时委托律师。如果您有买卖房产的意向与需求,请与本律所房产买卖专家杜小姐联系。买房前委托律师为您把关,避免陷入购房陷阱。祝各位在英国快乐置业!

刘博士是英国执业律师,拥有二十多年英国律法经验。刘博士律所是顶尖华人律所,拥有出庭资格。我们拥有一流的律师、一流的团队,将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务,确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。我们本着以客户利益为第一优的原则,提供体贴、周到、安全的誠信法律服务,让您在英的生活更加方便和舒适。


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