11月大温房价突破104万,公寓一年上涨24%!-11月大温房价突破104万,公寓一年上涨24%!-【移投策】

11月大温房价突破104万,公寓一年上涨24%!

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2018-01-01

大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver , REBGV)发布的11月的市场交易数据显示,11月大温地区的房价和去年同期相比上涨了14%基准价格达到104万6900元公寓和城市屋仍然是涨幅最大的。


11月区内共有2795套房屋成交,和2016年同期的2214套相比增加26.2%和今年10月的3022套相比下降7.5%。11月的销量比10年11月销量平均值高出17%。

 

大温地产局主席Jill Oudil表示,目前市场需求非常稳定,买家活跃度超过长期平均值,尤其是在城市屋和公寓市场。

 

11月大温地区在MLS(多重销售系统)新挂牌的房屋数量为4109个和去年同期的3147个相比增加30.6%,和今年10月的数量4539个相比下降9.5%。

 

目前大温地区挂牌的房屋总数为8747个,和去年同期的8385个相比上升了4.3%,和今年10月的数量9137个相比下降了4.3%。



总的来看,11月的销售挂牌比例为32%,仍显示市场是卖方市场一般来说,如果这个比率一段时间保持在12%以下,则表明市场有下滑趋势,如果连续几个月超过20%,则表明价格将上涨。

 

今年前5个月,大温地区销售挂牌比不断上升,1月为21%,2月为31.9%,3月为47.2%,4月为45.5%,5月为53.4%。6月开始,销售挂牌比有所下降,6月为45.7%,7月为32.2%,8月为34.6%,9月为29.8%,10月为33.1%,说明市场供不应求的情况有所缓解。

 

从房屋类型上来看,独立屋的销售挂牌比为15.9%,和9月相比增加1%,城市屋的比例为36.4%,比9月数据下降6%公寓则为67.8%,比9月数据要上升7%,显示公寓市场依旧火热

大温地产局主席Jill Oudil说,“虽然目前的市场挂牌数量比去年这个时候要多,但我们距离市场房屋存货达到历史平均值,还有一段路要走。”

 

11月大温地区房屋的基准价格达到104万6900元,和去年11月相比增长14%,和今年10月相比增长0.4%。

 

2017年11月,大温地区独立屋销量为841套,和去年同期的638套相比增长31.8%,独立屋基准价格为160万8000元,同比上涨6.1%,和今年10月相比略微下降0.1%。

 

11月公寓销售1508套,和2016年11月的1200套相比增加25.7%,基准价格为64万8200元,和去年同期相比增长23.9%,和10月相比上涨1%。

 

城市屋销量达到446套,和去年同期的376套相比上涨了18.6%,基准价格为80万5200元,比去年同期上涨17.9%,和10月数据相比上涨0.3%。


之前卑诗地产协会卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,BCREA)发布第四季度报告预测,今年卑诗省的平均房价将上升3.1%达到71万2300元,到2018年将进一步上升4.6%达到74万5300元。


协会首席经济学家Cameron Muir表示,目前的可供销售房屋数量几乎接近几十年来的最低点,供给和需求的极度不平衡将进一步刺激房价上涨。


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