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去塞浦路斯买房移民,你知道要交多少种房产税吗?

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2017-12-29

虽然塞浦路斯投资房产移民门槛低。也是远近闻名的避税天堂,但其实不管是您自己居住还是投资,房产税都是一笔不小的支出呢。所以在投资移民前先了解塞浦路斯房产税对国外买房者来说也极为重要。下面小编就带大家了解下关于塞浦路斯房产税的相关内容。


去塞浦路斯买房移民,你知道要交多少种房产税吗?     

在塞浦路斯买房,很多我们耳熟能详的房产税都是必须要交的,比如印花税、增值税、不动产税等等。接下来就一起详细了解下这些税种吧。

1 印花税

在塞浦路斯买房会被征收一次性的印花税,税率将视购房合同上房产总值来决定。买房者需要在签署购房合同之日起,30天内向当地的税务机关一次性缴纳。

税率计算方式:塞浦路斯印花税的收取标准分两个等级,当房产价值低于10万塞浦路斯镑时,只要抽取0.15%的税费便可。而当房产价值大于10万塞浦路斯镑,则需要缴纳房产总值的0.2%作为印花税。


2、增值税

2012年8月6日开始,塞浦路斯政策规定,任何人在塞浦路斯首次购买永久性自住物业都可以申请增值税率减扣。申请条件是买方要向当地的增值税机关递交表格,申明他/她在塞浦路斯购置的房产是作为自住或与家人同住的意愿和承诺。所有塞浦路斯国民亦需要经过相同程序和提供相关文件以获得税项优惠。

税率计算方式:塞浦路斯政府为了鼓励外国人在塞浦路斯买房,在2012年时发布政策,任何人在塞浦路斯首次购买永久性自住物业都可以申请增值税率减扣,减扣之后增值税收取标准为房产总值的5%。

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3、不动产税

不动产税是每年都需缴纳的,每一个不动产所有权人每年都需要根据所持不动产的价值向当地税务机关缴纳一定比例的税费。以价值30万欧元的房产为例,每年缴纳的不动产税费大约为1200欧元。

税率计算方式:不动产税的收取也是按照房产总值来的,在塞浦路斯,不动产税划分等级有4个。房产总值低于10万塞浦路斯镑时,可以免交不动产税;总值在10-25万塞浦路斯镑间的房产,需要缴纳0.25%税费;总价值在25-50万塞浦路斯镑的房产,需要缴纳0.35%的税费;而超过50万塞浦路斯镑的房产,则需缴纳0.4%的不动产税。


4 过户税

购房者对于所购房产需缴纳过户费。当房产在土地登记部门登记在购房者名下时,购房者需根据所购房产在购房当天的市场价格缴纳一定比例的过户费。

5 市政税

房产所有权人需要每年向地方政府缴纳一些税费,该税费根据房产大小,因房产所在区域管辖的区政府政策不同而数额不同。该税费基本用于政府垃圾处理、街灯等成本。

6 房产利得税

任何塞浦路斯的房地产一旦出售,不论予本地人或外籍人士所得的收益,卖方将被征收20%的房产利得税,而总价10,000塞浦路斯镑(约132,447人民币以下)的收益将获得豁免。

去塞浦路斯买房移民,你知道要交多少种房产税吗?     

塞浦路斯房产税的计算与国内的标准大致相同,一般都是按照房产价值抽取一定的税率。而且不同等级价值的房产,抽取的比例也会不同,一部分在上述内容已经提及,但还有部分费用需要收取。

转让费

在塞浦路斯,房屋转让费的收取被划分为3个等级,第一等级是房产总价值5万塞浦路斯镑时,需缴纳3%转让费;5-10万塞浦路斯镑的房产,需缴纳5%的转让费;而超过10万塞浦路斯镑的房产,则需缴纳8%的转让费。

去塞浦路斯买房移民,你知道要交多少种房产税吗? 

塞浦路斯房产税的税种有多个,因此在征收方式上是不同的,对于那些一次性缴纳的税费还好点,而对于每年都需缴纳的税费,投资者可要记牢了,不要错过了而为自己带来麻烦。


1 一次性征收的税费

在塞浦路斯买房,除了买房款外,花费最大的可能就是那些需要一次性缴纳的房产税了,这样的房产税包括印花税、增值税、过户税等等,以一套20万塞浦路斯镑的房产为例,这些费用加在一起可能需要10150塞浦路斯镑。

2 持续缴纳的税费

对于在塞浦路斯买房投资的人来说,这笔费用是很头疼的,由于每年都需缴纳,让很多外国买房人不得不每年前往塞浦路斯。这笔费用一般会包括不动产税、物业费、市政税等。每年大概会花费3000塞浦路斯镑左右。

3 买房缴纳的税费

如果投资者买的是二手房,那在这过程中就会产生房产利得税,但不用担心,这笔钱是少有的由卖方支付的税费。塞浦路斯对房产利得税的收取也有一套标准,一般情况下会征收20%利得税,但如果业主在转售其私人住宅之前在该物业连续居住至少5年,将享有高达50,000塞浦路斯镑(约662,237人民币)的收益豁免额。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于塞浦路斯房产税的收取知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,尽量避免误区。


标签:塞浦路斯移民 塞浦路斯房产税



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