想在胡志明买套房,去了发现了这些秘密!-想在胡志明买套房,去了发现了这些秘密!-【移投策】

想在胡志明买套房,去了发现了这些秘密!

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2018-01-04

去了胡志明给人印象最为深刻的是,越南社会非常具有活力,从经济数据上看,这几年越南都有5%-6%的增长率,算高速度增长了。

10年前越南的城镇化率只有30%,现在已经到了40%,这是一个很重要的指标,也就是说它大概每年有1%的增长速度,这是非常快的速度。

从河内直接观感来讲,早上五六点钟天蒙蒙亮摩托车就上路了,而且一天之内交通几乎没有高峰和低谷之分,从早晨5、6点到晚上10来点都是川流不息的车流。

根据统计,河内目前已有40万辆私人轿车,由此可见越南发展变化还是很大的,目前正处于快速工业化的上升期。

越南人十分勤劳努力,按我们的说话,人人努力追求美好幸福。越南人的勤奋劲儿一点不输中国人。

越南35岁以下的人口占比高达70%,到处都是年轻人,这些可都是非常宝贵的劳动力资源。

越南人不够富裕,月收入人民币5000元以上已经算收入较高阶层了,这个人群数只有750万,年轻人的收入一般是2、3000元人民币。

起点低、年轻人基数大,未来的消费升级需求。

比如买车,越南是摩托车大国,即使在第一大城市胡志明,汽车也不多见,而且主要是日韩品牌,豪车很少。最近两年,越南的汽车需求突然上来了,比以前高了很多。

比如越南买房,越南的高层公寓还是很少的,高处一眼望去,低矮小楼是主流。在胡志明市的「陆家嘴」转了一圈,处处是工地。

买高层公寓的也主要是本地人,售楼处做得高端大气上档次,有3D演示系统、自动鞋套机,小区内有游泳池、健身房、外面有足球场,比国内还要精细。

想在胡志明买套房,去了发现了这些秘密!

越南买房挺受歧视的

2015年才开始被允许在越南买房子,基本上买公寓为主,别墅的话限量比较厉害,所以基本国人买的都是公寓。公寓对外国人没有永久产权(本地人有),只有50年产权,但到期可以免费续一次倒也够了。

最奔溃的一条:不能在银行贷款!

我就一些当地房产的规定,问了当地的房产机构,供你们参考:

Q:那我把公寓卖给当地人,他还是永久产权吧?

A:是的。

Q:那我买二手房呢?

A:你作为外国人,只能从外国人手里买二手房,但你卖出可以卖给当地人。

Q:不能在银行贷款,那么……有其他渠道的特殊服务吗?

A:我们不提供特殊服务。

Q:房价外都有哪些成本?

A:买的话,2.5%的额外成本,交房再卖的话+2%……

多少钱能买一套胡志明房子

新房的话,市中心房价(1郡)大概4000-5000美元/平方米 (相当于2.7-3.5万/平方米),郊区是1800美元/平方米(相当于1.2万/平方米)。

反正咧,规划好一些的地方100万以上一套是肯定的,然后以建成日期为一个分水岭,在基本上房款在签合同到建成的这个时间段分步交齐!……对我这个资产水平的来说:挺贵,真的没有什么白菜!

租金投资回报率居然有7%?

看下图,1郡(浅绿)是传统市中心,靠着西贡河,规划中的地铁基本都在这里交汇,但……没有什么开发量了,很难找到有吸引力的房源。

在胡志明待过的朋友说他算过这一块的办公楼租金,快赶上陆家嘴了,因为近两年海外公司进驻多,高档办公稀缺,而市场上也没有什么出售的,基本都是韩国、日本过来建办公楼以后自持收租金。

而高档房屋的租金也水涨船高,目前新房的租金回报率在5%-7%,据说在满足高管需求。

但我觉得这种租金回报比能否持续是一个问题,另外我要去查一下胡志明海外落户企业的数据核对下以上说法。

看看4个主要区域,各自优缺点

看我加工了一下的胡志明地图(点击可查看大图,是不是更加感觉像上海了,哇哈哈,反正我第一感觉就是这样):

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1)1郡(浅绿)很好,是我最喜欢的一个区(有点上海静安区的感觉,马路不宽、绿化很好,挺小资的),而且是目前的金融中心,聚集大量海内外银行,但开发量趋于饱和了,目前很难找到满意的新建房子。

2)现在大批开发商涌入的是2郡(草绿)和9郡(浅红),因为东面规划了一个新的机场,和原有的新山一机场在功能上大致是,新机场将主要为国际航线。于是很自然的,大家都认为资源会明显向东面移,2郡和9郡目前有大量海外开发商拿地,房价也涨得最快。

3)7郡(紫)都是新房,属于新兴富人区,房价大概在每平方米3500美金,有点上海古北的感觉,歪果仁、国际学校……而且这里批下来一个赌场的规划,比较重要的是,还能找到单价2000+美金的全装修期房,相对便宜。

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