投资移民德国,买房才最划算!-【移投策】
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投资移民德国,买房才最划算!

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2018-01-09

德国一直是欧洲发达国家中的佼佼者,不少人都选择到德国投资移民,他们看重的并不是德国宽松的移民条件和低廉的移民费用,移民申请者们更关注的是如何获得更多的投资机会,因为投资德国是一项很划算的项目,为什么这么说呢?小编就中德房产区别来说明。


房子产权区别

在德国买房是永久产权的,而中国买房则是有年限的。


房贷利率区别

德国房子的利率比较低,不过有年限来划分利率。德国银行的买房贷款一般都是定息。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是放假的90%

甚至是110%都有可能,然后如果在60%以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。


住房补贴区别

德国住房补贴政府会不住买房者每年1250欧,一共8年。如果有孩子,那么每个孩子再不住800欧,同样是8年。补贴前提是收入不高的家庭。比如,一家夫妻加两个孩子8年一共不住22800欧。

德国买卖附加费一个是中介费,有的房子不需要。如果需要,一般通常占房价的3% - 5%。 买卖税是固定的,占房价的3.5%。律师费用,办理证件的费用一共大约是房价的1%。


房价区别

德国的房子,比中国简直便宜多了。在德国的普通大众都买得起房子。看看德国市中心的房价,就知道花园别墅并不遥远了。

法兰克福市中心的高档花园公寓,2室的公寓房,精装修,只要18.2万欧,地处银行、展会、火车站之间,有便利的购物中心,餐饮业,学校、幼儿园等



据德国媒体报道,现在有越来越多的中国人在德国买房,相关的广告宣传已经覆盖了北京和上海。中国客户的购房需求主要集中在法兰克福柏林。据某房产公司给出的数据显示,2015年到2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍。不过在柏林购房的中国买家也在增加。


按照业内人士的说法,中国买家在德国购房通常是作投资用,因此房屋暂时会被租出去。鉴于德国住房市场形势,出租并非难事,一居室和二居室尤其受欢迎。将房屋出租并不妨碍以后收回自住。因为租户更替比较频繁,因此基本不存在房主需要自住时租赁合同尚未到期的风险——特别是如果房主能提供自用证明的话。


标签:德国投资移民 德国房产


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