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不得了!美国新屋销量意外大涨,楼市强劲触及10年新高!

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2018-01-10

美国商务部在本周一公布的数据显示,10月新屋销售增长6.2%,经季节调整后的年化户数为68.5万户,为自2007年10月以来的最高水平。9月销量小幅向下修正,为64.5万户。

经济学家此前预计,10月新屋销售将下跌6%至62.5万套。相比去年同期,10月新屋销量大幅增长18.7%。新屋销售占美国全部住宅销售的大约11%。

全美新屋销售已经连续三个月增长,再加上房屋建设以及成屋销售数据强劲,早些时候一度陷入停滞的美国房地产市场似乎重回增长势头。


楼市强劲对美国经济而言无疑是个好消息,因为这意味着消费者对他们的经济前景充满信心,而且还将带动未来几个月的家装采购,如新的地板、家具以及装饰等。

三菱日联金融集团( MUFG) 驻纽约首席经济学家 Chris Rupkey 指出:“新屋销售是个先行指标,10月销量飙升意味着,随着年末到来,经济将进一步走高。因为你必须非常有信心,才会做出你一生中最大的购买决定。”

具体数据显示,美国南部地区继续从飓风带来的破坏中复苏,其它地方的新屋销售也出现攀升,其中中西部地区的增幅达17.9%。

增长背后的主要推动力是初级买家。10月,房价在20-30万的新屋销售同比增长了逾35%。如果建筑商能加快修建步伐,预计对这部分新屋的需求将继续推动销量增加。目前,建筑商面临着一系列挑战,如高昂的土地成本、劳动力短缺以及原材料价格上涨。

房地产经济学家 Svenja Gudell 对媒体称:“现在市场急需可负担得起的新住宅,建筑商不能也不会忽视这个饥渴的市场。”



那么,目前的美国房产市场有哪些机遇呢?

第一,美国房屋销售价格上涨,而各城市购房成本有变化,购房者在贷款利率上升至更高之前,开始入场买房,购房者更加购买新房,而不是旧房或者现房。推升了新屋销售价格上涨。

第二,抵押贷款利率处于较低,美国失业率降低,劳动力市场数据增长,收入增长或提升潜在买家购买力,越来越多潜在购房者入场。

第三,美国新屋销售增长,反映在市场的需求增长较为强劲,库存开始缩减。美国新屋销售已连续三个月增长,也可能会推动新屋建筑企业工人收入。这周,市场关注美联储耶伦和鲍威尔演讲,以及美联储对美国经济数据分析,若税改方案投票通过,对于美国股市将是提振。

第四,美国众议院提议,将抵押贷款利息的抵扣上限限制在50万美元,仅适用于住房,参议院希望保持100万美元上限,取消房屋净值贷款利息的低税优惠。市场或许在新税改计划之前购买房屋,投资者出售房屋。

第五,美国10月新屋销售增长,逐渐消化市场库存,消费者购买新屋有助于推动新屋建筑企业盈利,美国楼市供需平衡,潜在购房者购买新房,房地产市场或继续新动能,市场可能需求更多土地供应及技术工人,劳动力市场复苏,有助于美国经济复苏加快。



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