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答疑解惑|泰国买房移民到底怎么做?

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2018-01-22

 

我们都知道泰国是一个气候炎热多雨的国家,建筑特点就是围绕着避暑防雨防涝。泰国的高脚屋就是为了避免雨季内涝造成生活不便,同时适应当地多蛇类等爬行动物,防止伤人;大坡度屋面设计可以增大散热面积,同时大雨时排水迅速避免屋顶渗漏;百叶窗(木制)保持屋内空气流通,隔挡强阳光照射,同时防止蚊蝇进入;大多数现代泰国小高层建筑采用回字结构利于通风遮阳(常见于机关学校建筑),近期泰国大力引进太阳能屋面,高效利用自然光能。这些都是当地人居住的特色,那么想在泰国买房移民可以选择哪些种类?又有哪些要求呢?

答疑解惑|泰国买房移民到底怎么做?   


1 泰国买房移民购置房产类型

泰国法律规定,外国人可以购买公寓,不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。另外,泰国法律还规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%

外国人只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅。事实上,几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,也从未发生过任何产权出现问题的案例。最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家对公司及其资产有绝对控制权。


2 、泰国购置房产需支付税费

购置一手房时,需支付1%的过户费(另1%由开发商承担)和0.5%的印花税;未满5年出售该房产时,另需支付3.3%的特别营业税,而满5年后,则无需支付特别营业税。税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。


3、泰国房产与其它国家房产相比较优势

高质量的生活环境,低价格的生活成本,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势;其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,无房产税,毗邻中国,房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准,以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重,这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。


4、维修保养费和偿债基金

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积。维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。


5、泰国房产可出租用于投资

整个泰国的租金水平各不相同,但曼谷,芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下,大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。


6、曼谷、芭堤雅及普吉岛对比

普吉岛作为泰国较大的岛屿, 普吉政府大规模升级整个岛屿的基础建设: 政府拨款7亿人民币升级普吉高速公路系统;泰国机场股份有限公司斥资11.4亿人民币,扩建普吉国际机场;集资48亿人民币建设普吉首条轻轨,预计将贯穿普吉南北,从国际机场可直达历史悠久的普吉首府中心。这里的房地产仍属于初级阶段,而这些升级基础建设的举措使这里的房地产前景光明。普吉岛又是全球的旅游圣地,酒店住房的需求量非常大,租金的收益也能得到保障。

 

在曼谷,大部高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内,其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户,也就直接影响房屋的价格。


在芭堤雅,较好的地段在黄艾买提,那里的楼盘物业售价高,您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓;帕答纳山由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域,同样价格很高。芭堤雅中区拥有最殷切的租务需求,因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天是芭堤雅最实惠的地段,但相对来说周边环境比较嘈杂。


在今天泰国社会的活跃发展期,这种吸收、折衷并与外来文化和谐融合并创造独特的泰国表现形式的能力仍然十分明显。同时一方面,泰国正发展成为一个新兴的工业化国家,另一方面,他的宗教和艺术表现形式仍然受到传统文化的支持。因此,虽然不同的建筑结构可能采用了20世纪的现代科技,但是那些符号的东西仍然是传统的。如果想来泰国买房移民,公寓绝对是非常不错的选择!

标签: 泰国买房移民    
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