在西班牙购房的法律及税务影响(一)-【移投策】
在西班牙购房的法律及税务影响(一)-在西班牙购房的法律及税务影响(一)-【移投策】

在西班牙购房的法律及税务影响(一)

条评论 1448

2017-07-05

各位,我是西班牙De Micco and Friends律师及审计师事务所的王兹路。今天开始会在ETOUCE的平台持续更新原创文章,都是很有用的总结类法律知识性文章。篇幅较长的,会分为不同的章节,慢慢写。望各位阅读后给予推广。内容广泛,涉及西班牙购房卖房法务税务,公司法务税务,继承,个税,案例,英国脱欧影响,等等。


在西班牙购房的法律及税务影响(一)

在西班牙购买房地产时的法律手续和费用


无风险购买


通常在西班牙买房,本地买家会委托一名合格的律师作为代表,外国买家还同时应该考虑到,其律师不但要对本地的税务熟悉,更要了解相关国际税务,这样才能全面处理一笔交易中的法律及税务问题。


西班牙法律对房地产的购买行为给予高度保护,但还是常常遇到一些案例,由于某些程序未得到遵守,买方必须在购买后面对巨大的问题,承担额外的大笔支出。


这些未遵守的程序可能是,相关文件未正确审核,合同的起草包含了对买家不利的条件。还经常产生关于房产本身的问题,如房产在之前的装修或扩展时,第三方装修公司或房东没有获得相应的授权或许可,或装修完成许可没有正确在土地局注册入案,因此房产交易后部分设施或扩展部分必须拆除。在某些案例中,违法的装修扩展部分可以后续补充申请许可进行保留,但是需要适用特别的程序,且房东必须为此付出额外的费用。


在西班牙购买房产时经常出现的错误及陷阱

买方承担了某些必须由卖方承担的税务。 

当夫妻购买房地产时,西班牙和外国婚姻财产制度出现混乱。

缺少房产关于免除抵押留置权的声明和调查。 

抵押权在所有权转让的同时没有得到解除,继续附着在地产上。 

错误地假设了通过收购拥有房产的公司而获得房产的部分税收减免。

隐藏或无意地排除保护条款,使得买方后续无法索赔。 

在西班牙没有税务代表。非西班牙居民,无论是买方还是卖方,必须具有税务代表。没有税务代表可能产生严重后果,如果西班牙财政部门提供的某些官方文件无法成功到达非西班牙居民,则会被公示并生效,且无上诉可能。这可能造成财政部门在行政机构配合下,对房产的扣押,和对其海外账户资金的冻结或扣押。

缺少必需的能源等级证明和可居住证明。 

缺少物业委员会提供的付款证明。 

分期付款协议不应导致所有权的保留。只要经过公证和注册后,所有权即转让给买方。 

忽视了租户,邻居,政府,或共同所有者的先行权利。

 

许可缺失,巨额税务罚单,最终导致房产被冻结扣押....为了避免自己遭受这些可能的损失,必须强调我们作为严谨的律师及审计在每一项交易中的重要作用,不但包括所有文件的真实性,还包括对留置权和产权负担的调查,并对未来风险的评估。


最后向各位介绍一下,De Micco & Friends 的律师和审计师,拥有超过1000项房地产交易的经验,可以保证客户获得安全优化的购房流程。律师会陪同买方,从出价(购买选择权)到合同的起草,公证及支付,以及最终的现有抵押贷款排除,完成所有流程。如果由部分贷款的计划,我们也能够给予帮助和建议。

咨询及委托请联系微信371849358

或email: advocat3@demicco.es

http://www.lawyers-auditors.com/

风险和陷阱介绍过后,下一篇(二)将会开始介绍程序及税费。敬请关注。

所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2019      沪ICP备18013213号

查看对话