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在西班牙购房的法律及税务影响(三)

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2017-07-07

在西班牙购房的法律及税务影响(三)

本篇(三)会介绍公证及土地注册,支付,公证及注册费用,律师费,Plus Valía,及购房时涉及的总税费总结。


公证及土地注册

公证处在公证前三天,会向土地注册局申请一个实时的摘要文件,这份文件以邮件的形式发出给公证处时,土地注册局会同时做一个10天的阻断操作。如果期间内有其他公证处申请同一个房产的文件,注册局会发出文件并通知所有其他已经申请该文件的公证处。也就是说,所有在此期间申请了该文件的公证处都会彼此被告知。

在公证时,买卖双方须提供个人身份证件。公证员会朗读已经准备好的公证契约书,并注明钱款是否已经在公证前支付完成,或将在公证同时完成。通常,会选择同时以支票的形式在公证处完成支付。在完成公证书签订后,公证处会立刻邮件通知土地注册局。律师在此之后将向土地注册局提交公证契约书(escritura)的附件。


购房价款的支付

买方在公证处与卖方签订公证书的同时,将购房价款支付。在有贷款的情况下,可以由贷款银行代表以支付银行认证支票的形式完成。通常,中介的佣金和其他咨询费用也在公证处一并支付。

在西班牙购房时,千万不要在公证契约书签订前,以银行转账的形式进行支付。如果由于种种原因,公证书不能签订,买方只能通过复杂的诉讼程序来尽量要求追回前期的付款。这类程序可能会花上几年时间。


公证费及土地注册费

公证费和土地注册费在0.3%-0.6% 左右,一定程度上取决于公证具体程序,或具体公证契约书的长短及繁易。例如,有某公司章程需要被同时公证,支付安排需要被包括,或涉及到某些未完工楼宇等。


律师费

西班牙律师的费用收取依据行业协会发布的指导文件。理论上律师可以自由收费,但行业指导文件避免了乱降价的情况。通常来说,律师是禁止从事较低收费的工作的。因为一项地产交易会包含多种服务(审计,合同,公证合同,履行),费用通常是分级的。现在的多数律师会收取1.5%-2%的总服务费,加VAT增值税,外延服务另加收费。


Plus Valia

是一类增值税。由市政府根据指数计算,考虑到由卖方购买到当前销售日期之间的物业价值上升。

市政府将对卖方征税。但也可以约定某方承担。税的计算基于不同的变量(位置,土地大小,建筑结构可能性,卖方持有的时间),因此税金不固定,在交易前应该确定出具体数字。


购房税费总结

在西班牙购房的官方税费约9%-11%,加上审计和法律咨询费用约1.5%-2%。结合实际房屋售价高低可能略有变化。



De Micco & Friends 的律师和审计师,拥有超过1000项房地产交易的经验,可以保证客户获得安全优化的购房流程。律师会陪同买方,从出价(购买选择权)到合同的起草,公证及支付,以及最终的现有抵押贷款排除,完成所有流程。如果有部分贷款的计划,我们也能够给予帮助和建议。

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下一篇(四)将会介绍在西班牙购买地产后,作为房东,需要承担的后续支出税费。敬请关注。

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