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在西班牙购房的法律及税务影响(四)

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2017-07-10

在西班牙购房的法律及税务影响(四)

本篇(四)会介绍在西班牙购买地产后,作为房东,需要承担的后续与房产最直接相关的支出税费。


地产税(IBI

地产税每年支付,政府根据地籍价值或西班牙财务机构提供的价值基础进行计算收取。这个基础价值包括土地和地上建筑两个方面,根据土地的类型,位置,和使用情况而定。根据这个价值为税基,每个城市自行决定具体的地税税率。


垃圾清理和水

市政垃圾清理费,高低由具体地产决定,每半年缴纳一次。一般市内公寓约150/年,大型别墅约240/年。水费每季度缴纳。


业主委员会费

也就是常说的物业费,公寓地产的业主委员会是法律规定的组织,由楼内所有公寓业主组成,或建筑集成内所有业主组成。委员会的宗旨是保护楼宇或建筑内公共区域的所有权,并实行对公共区域的联合维护和保养。每一个业主都分担一定百分比的费用。这个比例通常由公寓面积决定,或由相关的住宅土地面积决定。


业主年度会议,会决定年度预算支出。所有出席的业主投票,多数通过原则。一般费用包括,楼管的工资及保险,花园区域维护,电梯维护,楼宇修理,垃圾处理,公共区域照明和用电,地产保险,安保系统,管理费用。社区游泳池可能会很大提高花费。业主委员会主席须由业主中选举出,不得因此领取任何形式工资。


比较完善的社区,带楼管,游泳池,花园等,每月物业费用120-300欧不等。豪宅社区可能高达800欧。在购买房产之前,应从业主委员会处获悉此信息。


房屋保险

一般标准的公寓房屋保险,可保达30万欧,或带家具5万欧的情况,每年的保险费大约每年400欧。须注意,业主委员会可以购买楼房的保险。个人业主的保险仅包含公寓房屋内部的损害,家具,以及对第三方的责任。我们建议如果业主委员会不支付楼房的保险,业主须加投一项风险保险,以获得房屋楼宇重建价值为50万欧,家具18万欧的保值,这样的保险花费每年约1500欧。


家政服务

家政服务可以是全职,也可以是小时工。家庭全职家政一般工资约为900-1400欧/月,加160欧社保。小时工一般10-15欧/小时。


园丁

园丁的平均小时工资为15-20欧。全职园丁一般月公司1100-1400欧,加社保。如果是公寓楼社区园丁,社区花园的维护费用由业主委员会承担。


电费

电费一般每2个月收取一次,即使房屋闲置,也有基础费用。一般公寓最低基础费用为35-45欧/月。别墅一般90-130欧/月。


固定电话

在西班牙有许多电信公司提供固定电话和网络的接入。


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下一篇(五)将会介绍在西班牙购买地产后,其他重要的税务,财产税,个人所得税,资本所得税。这也是绝大多数购房者,在一次性购房交易过后最容易忽略的后续,作为纳税居民或非纳税居民所承担的税务。敬请关注。
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