在西班牙购房的法律及税务影响(五)-在西班牙购房的法律及税务影响(五)-【移投策】

在西班牙购房的法律及税务影响(五)

条评论 1854

2017-07-12

在西班牙购房的法律及税务影响(

本篇(五)会介绍在西班牙购买地产后,其他重要的税务,财产税,个人所得税,资本利得税


以下是非西班牙居民需要考虑的最重要的税费和义务:

增值税Plus Valia

地产年税IBI

垃圾清理和水费

财产税

个人所得税

资本利得税


财产税

西班牙于2011年重新引入财产税的概念,最后实时纳税年为2013年。该税适用于西班牙税务居民和在西班牙境内拥有财产的非纳税居民。

虽然此税务于2014年重新作废,但是可能会对最早于2013年在西班牙购置房产的非纳税居民产生影响。

财产税起征点为70万欧。居民可以将西班牙境内常住居所的最高30万元排除税基。

财产税由自治区决定并收取,阶梯税制。

财产税对个人采纳,多人共同拥有同一房产,每个人根据所占比例进行计算。专业律师通常为高净值人士采取多种避税措施。


个人所得税

非税务居民个人所得(IRNR

在西班牙拥有地产的非税务居民,通过地产获得的收入需要支付所得税。使用地产也被视为一种“收入”。有两类相关税收:

出租地产获得收入:出租收入的24 %

自住地产:地籍价值的1.1%为税基,税率为24%

不同年份不同自治区税率有细微变化。

以上只是关于地产获得的收入在IRNR中的适用情况。其他类型的收入,在个税中适用其他相应的规定。


个人所得税

税务居民个人所得(IRPF

西班牙居民需要申报年个人所得。在西班牙居住超过183天即视为税务居民,需要申报个税。


资本利得税及减免

非居民出售地产需要缴纳资本利得税。纳税税基为房屋购买花费(卖价+税费)及房屋出售时的收入(售价-税费)。

对于居民来说,一年内出售房产,资本利的税率高。

税率采取阶梯形式,由20%-27%

在20125月到12月购买的房产有税务减免条款,属于特殊条款。


总之,不论是西班牙人或非西班牙人,在西班牙购买或拥有(相对较高价值)的地产之后,会产生诸多税务问题,这些问题需要在购买之前或当时就有所心理准备,在购买之后的下一个税务年进行处理和申报,否则可能会被视为逃税漏税,有相当风险。因此建议较高净值的海外人士,在西班牙合法居住及经营,委托有经验的税务律师,进行长期资产及财产税务管理。


De Micco & Friends 的律师和审计师,拥有超过1000项房地产交易的经验,可以保证客户获得安全优化的购房流程。律师会陪同买方,从出价(购买选择权)到合同的起草,公证及支付,以及最终的现有抵押贷款排除,完成所有流程。如果有部分贷款的计划,我们也能够给予帮助和建议。

如需预约一次免费的起始咨询,请联系我们位于西班牙Palma de Mallorca的总部。根据您考虑的项目位置和类型,具体税务或法务咨询类型,以及您更加常用的沟通语言,我们相应的本地律师和税务审计师会及时回复。国际客户及西班牙投资项目通常由我们位于Palma de Mallorca,巴塞罗那,或马德里的办公室办理。联系方式如下:

咨询及委托请联系微信371849358

或email: advocat3@demicco.es

官网http://www.lawyers-auditors.com/


本篇本系列至此完成,因为税率和税务种类繁多,针对于购房相关税务的介绍对于高净值人士也只能是整体税务的一部分。且税率和政策会随不同自治区和不同年份的变化有所微调。文中提到的具体数字和信息也仅做参考约数。

所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2020      沪ICP备18013213号
查看对话