何必又让自己后悔没投资吉隆坡-【移投策】
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何必又让自己后悔没投资吉隆坡

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2019-11-11

早几年前,想去马来西亚投资买房的朋友们,挂在嘴边的问题总离不开“马来西亚的房价能涨吗?”,“吉隆坡以后的涨幅真能和北上广(北京、上海、深圳、广州)拼吗?”

几年过去了,马来西亚房价一涨再涨,没来得及上车的朋友们都想后补一波票,可是又开始担心:都涨成这样了,马来西亚吉隆坡的房子还能买吗?

最近,我们就收到不少这样的询问:现在吉隆坡的房子还值得投资吗?这大概也是当下所有想去大马投资买房的朋友们心里最大的疑惑吧?那我们先上个结论,再来分析:值得买!越早越值!越在市中心越值!

一说到国人去海外投资,很多人都会传言:“东南亚是被中国人炒起来的,来吉隆坡买房都是中国人,投资的也都是中国人”。其实,在东南亚这块土地上,中国大陆的投资者反而是最晚的。

日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港、中东这些区域的投资者,比大陆投资者的嗅觉要灵敏得多。

先说说香港,香港人早已不堪香港楼价过高,早就纷纷出走到东南亚国家置业,大马吉隆坡比起新加坡,更受港人欢迎而成为置业首选。

据香港《南华早报》去年报道,位于吉隆坡闹市、距离吉隆坡中央商务区只有10分钟车程的一个楼盘项目,当中60个套房拨给香港投资者,已成功售出逾60%。

再看看紧邻新加坡人。

新加坡一直被评为全球最宜居城市之一,但新加坡一媒体研究机构却在一项调查中发现,竟有56%的新加坡人有移民国外的想法。

据世界银行的数据披露,近30万新加坡人在2010年移民,其中10万人选择移民马来西亚。

有时候,在吉隆坡售楼部,会看到新加坡夫妇在签购房合同,有的投资不是一套,而是整整一层!

为什么大家都看好马来西亚,关键是马来西亚现在居全国之力搞“转型”!

马来西亚致力打造的“大吉隆坡计划”见证到该国政府的野心,试图扩展经济发展版图,从而将吉隆坡的人口数量翻倍。所谓“大吉隆坡计划”,就是大马政府在2010年9月所宣布推出的经济转型计划(ETP)中的一部分。

该计划投入超过1720亿令吉,涉及10项计划,包括大力投资轻轨、捷运、地铁、高铁项目,完善都市周边地区的整体交通串联,旨在将吉隆坡提升为国际大都市。根据“大吉隆坡计划”,2020年吉隆坡的人口将由之前的600万增至1000万。

 

不断增加的吉隆坡城市人口无疑促进了吉隆坡房产的需求。事实上,“大吉隆坡计划”对于吉隆坡房产市场的影响已经有了较为明显的成效——从过去5-10年的房价涨幅状态来看,吉隆坡的房价几乎涨了两倍。

然而,惊喜的是,吉隆坡房价虽涨势凶猛,但相较于亚洲其他热门房产投资城市(新加坡、中国香港等)里仍处于较低的水平,现吉隆坡房价在2.5W-4.5W人民币/平米左右,十分具有投资吸引力。

根据《2018全球房地产指南》统计最新出炉的成绩显示,城市实力位居亚洲第7位的吉隆坡,房价仅排在亚洲的99位,其房产性价比之高可见一斑。

另外,可观的租金回报也是投资吉隆坡房产的重要因素,现吉隆坡租赁投资回报率达到6.21%,远高于中国大陆的2.66%、中国香港3.23%和新加坡2.94%。如此一来,吉隆坡房产的繁荣景象已经可以预见!

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

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