金边楼市是中国人推高的吗?-金边楼市是中国人推高的吗?-【移投策】

金边楼市是中国人推高的吗?

条评论 1322

2019-12-09

很多国人去东南亚国家,除了旅游、购物、看世界之外,还多了一件事,那就是——看房买房。这种以“旅行+看房”的形式,也似乎成为赴柬的一种新潮流,以至于一部分小伙伴认为,柬埔寨房地产之所以能够发展起来,都是靠中国人来支撑的。

加上近年来,越来越多的中国和其他国际投资者,大量涌入柬埔寨房产市场,其中交易错综复杂。更让一部分不了解柬埔寨市场的人有一种“外国资本入侵”的错觉。目前柬埔寨房产市场真的都靠外国人来支撑吗?

一、本地人对购房和租房需求增加

在柬埔寨经济的发展“刺激”下,与此同时,柬埔寨本身城市化进程也在不断的加快,使得许多乡村的年轻的劳动人口往城市迁移。农村人口向城市迁移,增加城市的住房需求,加经济发展,国民收入提高,也是影响房产的原因之一。

据柬埔寨目前的“国情”,人口的年轻化、外资涌入的冲击也正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念,由排屋转向中低端的公寓物业类型。所以,根据相关报告指出,2018年开始公寓的比例从主要是中高端向经济型公寓倾斜,与2019年第一季度类似,大多数推出的公寓都属于经济型,以此来满足柬埔寨人的住房需求。

当然,除了观念转变之外,很多人都认为本地人的租房或购房需求很少,实则不是的。这些年轻人口的观念与老一辈不同,他们更偏爱于更高品质的生活。这个就是居住观念的改变的一种。所以我们可以看到,柬埔寨的公寓是非常受本地年轻人的欢迎,一部分年轻人因为工作需要而选择租赁公寓,一部分因为购房刚需而选择贷款购买两房以上的公寓。

所以柬埔寨国家银行(NBC)年初对外公布的数据就能看出,2019第一季度,民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。这仅仅是银行对本地人的“购房贷款”,这也从侧面反映出柬埔寨人的“住房刚需”,而且业内专家预计的2030年44%的城镇化进程,也预示着柬埔寨人的购房需求也随之不断增加并扩大。

二、外国人对柬埔寨房产市场的影响

近年来大量的外企和就业者进入柬埔寨掘金,这些外国人包括北美,欧洲,日本,新加坡,马来西亚,加上中国的香港、台湾及大陆地区等,外派和商业投资机会多自然也催生了当地的住房和投资需求。

早年是日韩和港台来这里投资的比较多,最近几年,中国投资者的疯狂涌入,让很多国人误以为,柬埔寨房产都是国人炒起来的。

据而今年5月,移民总局公布的数据表明,截止到今年3月在柬经商或工作的中国人有406017人。有人估计,如果加上之前及5月份后来柬的中国人,目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。预计在2019年全年来柬投资和工作的人数将有65万规模,(而且还不算每年来柬旅游的近200万规模的旅游人口。)

于是,出现了很多国人在柬埔寨就业、投资的现象,尤其是金边、西港、暹粒等区域,集中了大量的中国人甚至的其他国际者。

一部分外国人并不打算长期定居于柬埔寨,他们偏向于租房,而这也促进了柬埔寨公寓租赁市场的发展。据统计,目前在柬埔寨中,单间和两房的公寓类型是最受投资者欢迎的。

但是,柬埔寨房地产的发展本身是离不开本地人。

总结:

外国人对柬埔寨房产市场带来的间接影响是毋庸置疑,但如果没有柬埔寨国内庞大的需求,谁又会去投资呢?

特别是如果你仔细考察各国在金边的房产投资,很多外国人投资的公寓基本上都是给本国公民消费的,但别人看不到这样模式时,很容易产生本国人推动当地房价的印象。

其实,柬埔寨比国人想象得还要开放,去过金边的人都知道金边每10个人中就有一个是常住外国人,这还不包括每年来旅游的外国人。

真正懂金边房产的人都知道金边有很大的刚需和消费市场。

世通君(微信ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2021      沪ICP备18013213号-1
查看对话